我市拟扩大公租房轮候期间应保尽保范围 低收入住房困难家庭也可享租赁补贴 2018-06-15 14日从市房管局获悉,我市拟将轮候期间发放租赁补贴对象范围,由最低生活保障标准家庭扩大至低收入住房困难家庭。   2017年,我市印发《关于推进公共租赁住房货币化保障工作的通知》,通过在轮候期间发放租赁补贴的方式,对全市所有最低生活保障标准家庭实现应保尽保。为贯彻落实国务院要求,我市将加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保。为此,我市拟将轮候期间发放租赁补贴对象范围扩大至低收入住房困难家庭,并对《关于推进公共租赁住房货币化保障工作的通知》进行相应调整。   据介绍,主要调整将涉及两方面内容。首先,原《通知》保障范围规定,选择实物配租保障方式并符合我市最低生活保障标准的家庭,在轮候公共租赁住房期间发放租赁补贴,待实物租后停止发放。调整后,选择实物配租保障方式的人均月收入低于我市最低生活保障标准2.5倍的家庭,在轮候公共租赁住房期间发放租赁补贴,待实物配租后停止发放。这就意味着,如果选择实物配租,公租房轮候期间,应保尽保家庭涵盖的范围进一步扩大。   同时,变更保障方式的间隔时间也将缩短。按照原《通知》内容,选择租赁补贴保障方式的保障家庭,自发放《武汉市公共租赁住房租赁补贴发放通知书》之日起,1年后方可申请将保障方式变更为实物配租方式。目前,我市拟将“1年后”调整为“1个季度后”,这将为保障方式的变更提供极大便利。   据了解,按照目前公布的公租房货币补贴标准,武汉保障力度在河南、湖北、湖南、安徽和江西等中部五省省会城市中最大,在全国副省级城市中居于领先水平。   值得注意的是,今后,对采取不正当手段骗取租赁补贴的家庭,将由区住房保障房管部门责令其退回骗取的租赁补贴,并将其欺骗行为纳入不良信用记录,相关人员5年内不得再次申请公共租赁保障住房。   政策解答>>>   货币化补贴的保障范围涵盖哪些?   答:在本市中心城区所有取得公共租赁住房保障资格的家庭,均可享受公共租赁住房货币化保障,按照本通知规定的标准和程序申请、领取租赁补贴。其中:   (一)新取得公共租赁住房保障资格的家庭(即在本通知施行后申请并取得公共租赁住房保障资格的家庭),可自愿选择实物配租或者租赁补贴保障方式。   (二)已取得公共租赁住房保障资格的家庭(含在本通知施行前已受理申请,施行后取得公共租赁住房保障资格的家庭),可申请将保障方式由实物配租变更为租赁补贴。   (三)选择实物配租保障方式的人均月收入低于我市最低生活保障标准2.5倍的家庭,在轮候公共租赁住房期间发放租赁补贴,待实物配租后停止发放。   我市租赁补贴标准、补贴面积如何?   答:市财政、住房保障房管部门根据全市中心城区住房租赁市场平均价格,综合考虑保障对象的支付能力,确定补贴标准,每2年可调整1次。2017年,全市补贴标准为25元/平方米·人·月。   全市标准补贴面积为16平方米/人,单人户家庭为24平方米。每个家庭保障面积总和不超过60平方米。   租赁补贴系数的分类情况?   答:1.人均月收入低于全市城镇居民最低生活保障标准(含)的家庭,补贴系数为1.0。   2.人均月收入高于全市城镇居民最低生活保障标准,但低于最低生活保障标准2.5倍(含)的家庭,补贴系数为0.8。   3.人均月收入高于最低生活保障标准2.5倍,但低于公共租赁住房申请资格收入上限的家庭,补贴系数为0.4。   租赁补贴如何计算?   答:租赁补贴额度计算公式为:租赁补贴额度=补贴标准×补贴面积(标准补贴面积-保障家庭人均自有住房或者承租公有住房面积)×保障家庭人数×补贴系数。   计算情形一:一个家庭保障人口为4人的无房家庭,在符合我市公共租赁住房保障条件的情况下,每月货币化补贴金额为1500元。(1500元=25元/平方米×60平方米×1)   计算情形二:一个家庭保障人口为3人,人均月收入为1500元的无房家庭,在符合我市公共租赁住房保障条件的情况下,每月货币化补贴金额为960元。(960元=25元/平方米×16平方米×3×0.8) 商务部服贸司负责人解读《商务部等9部门关于推动绿色餐饮发展的若干意见》 2018-06-14 近日,商务部会同中央文明办、发展改革委、教育部、生态环境部、住房城乡建设部、人民银行、国管局、银保监会等9部门印发了《关于推动绿色餐饮发展的若干意见》(商服贸发〔2018〕177号,以下简称《意见》)。商务部服务贸易和商贸服务业司负责人就《意见》的重点问题进行了解读。   一、《意见》出台的背景   党的十九大提出,要推动绿色发展,满足人民日益增长的美好生活需要。习近平总书记在政治局集体学习时强调,“要推动形成绿色发展方式和生活方式,为人民群众创造良好生产生活环境”。推动绿色餐饮发展,建立健全餐饮业节能、节约发展模式,提供“放心、健康”的餐饮服务,倡导绿色低碳的生活方式,满足人民群众过上美好生活的新期待,是贯彻落实十九大精神的具体举措。   2017年7月以来,商务部会同中央文明办印发了《关于推动餐饮行业深入开展“厉行勤俭节约反对餐饮浪费”工作的通知》(商服贸发〔2017〕385号),地方商务主管部门积极推动落实,组织各地行业协会发布倡议书、出台节约标准、制定行业公约,及时总结成功经验和典型;引导和鼓励广大餐饮企业强化社会责任、增强节约能力;中央电视台、人民日报等中央主要媒体以及各地电视台挖掘、报道了一批餐饮节约的成功经验和优秀典型,节约观念深入人心,餐饮浪费现象大幅减少。   为深入开展餐饮厉行节约工作,推动绿色餐饮发展,商务部按照党的十九大要求,广泛征求餐饮企业、行业中介组织等社会机构的意见,与中央文明办等相关部门反复沟通、集思广益、不断修改完善,联合印发了《意见》。   二、《意见》的主要特点  《意见》着眼于满足人民群众日益增长的美好生活需要,以供给侧结构性改革为主线,积极践行绿色发展新理念。主要有以下特点:一是突出餐饮全产业链绿色发展。餐饮服务包括采购、加工、配送、消费、废弃物处置等多个环节,绿色餐饮主体的管理涉及采购、配送、服务等多个方面。《意见》结合餐饮服务的各个环节,相应提出了具体要求,全方位推动绿色餐饮发展。二是坚持多策并举推动绿色餐饮发展。餐饮业市场化程度高,不能简单的用行政方式进行管制,更多依靠市场主体和消费者的自觉行动。为此,《意见》提出要健全绿色餐饮标准体系、倡导绿色发展理念、培育绿色餐饮主体,多管齐下推动绿色餐饮发展。三是强调多部门联动配合。推动绿色餐饮发展的环节多,涵盖精神文明建设、环保标准、餐厨垃圾处理、机关事务管理等多个领域,需要多部门共同推动、齐抓共管,强化信息资源共享与合作,进一步完善各类相关政策,形成工作合力。   三、《意见》的主要内容  《意见》坚持市场主导、政府引导、精准施策的基本原则,以供给侧结构性改革为主线,提出了推动绿色餐饮发展的主要任务:一是健全绿色餐饮标准体系。加快形成国家标准、行业标准、地方标准与企业标准相互配套、相互补充的绿色餐饮标准体系。制定绿色餐饮服务和管理标准,完善绿色餐饮评价标准。二是构建大众化绿色餐饮服务体系。鼓励绿色餐饮企业发展连锁经营,进社区、进学校、进医院、进办公集聚区、进交通枢纽等重要场所,建设便民服务网络。加快发展早餐、团餐、特色小吃等服务业态,优先供应面向老人、中小学生等特定群体的服务品种。三是促进绿色餐饮产业化发展。支持餐饮企业建立“生产+配送+门店”绿色餐饮供应链,鼓励餐饮企业建设“中央厨房+冷链配送+餐饮门店”绿色餐饮生产链,引导餐饮企业减少使用一次性用品,打造绿色餐饮服务链。四是培育绿色餐饮主体。宣传推广绿色餐饮标准,支持各地商务等相关部门健全绿色餐饮工作机制,开展绿色餐饮标准培训,举办绿色餐饮宣传活动。推动餐饮企业、机关和高校食堂落实绿色餐饮各项标准,培育一批绿色餐厅、绿色餐饮企业(单位)、绿色餐饮街区。五是倡导绿色发展理念。鼓励餐饮企业将绿色发展理念融入服务人员行为规范,加强职业道德教育,使绿色发展理念变成服务人员自觉行动。将“绿色餐饮”理念纳入“文明城市文明单位创建”等内容,推动绿色餐饮理念进机关、进乡村、进社区、进学校、进企业。   《意见》提出,到2022年,初步建立绿色餐饮仓储、加工、管理、服务以及自助餐、宴席等重点领域的标准体系,严格绿色餐饮准入,推动形成绿色餐饮发展的常态化、制度化机制,将绿色理念融入生产消费的全过程,培育5000家绿色餐厅,每万元营业收入(纳税额)减少20%以上的餐厨废弃物和能耗。   四、《意见》明确的保障措施   《意见》提出了四个方面的保障措施:一是强化部门联动配合。商务部、中央文明办、发展改革委、教育部、生态环境部、住房城乡建设部、人民银行、国管局、银保监会等相关部门按照职责分工制定推动绿色餐饮发展的相关措施。二是切实加强宣传推广。加大对绿色餐饮的宣传力度,适时曝光污染突出、浪费严重的典型案例,强化政府推动餐饮业绿色发展的舆论导向。鼓励各地认真总结推动绿色餐饮发展的成功经验和做法,报送优秀典型和案例,及时安排采访报道。三是完善配套政策支持。对于绿色餐饮项目,可按当地规定申请贴息支持。鼓励银行保险等金融机构在风险可控、商业可持续前提下,加大对绿色餐饮企业的支持。四是充分发挥协会作用。加强中介组织建设,探索制定餐饮行业厉行勤俭节约公约,组织开展餐饮节约和绿色发展的实践活动,强化行业自律,及时总结餐饮节约的成功经验和典型案例,提升节约水平。   五、《意见》的组织实施   为保证《意见》的顺利实施,真正发挥其对绿色餐饮发展的引导作用,商务部将会同相关部门采取多项措施强化落实:一是推动各地认真抓好《意见》的组织实施工作,在年底进行考核验收。二是加强与中央文明办等部门沟通配合,协调解决《意见》实施中的重大问题,逐步出台完善政策措施。三是要求各地加强与企业沟通,及时吸收企业的合理意见和建议,进一步健全绿色餐饮工作体系。 附件: 商务部等9部门关于推动绿色餐饮发展的若干意见.docx 附件: 绿色餐饮主体建设指南.docx 想实习见习的大学生注意了 武汉130家就业见习基地发放补贴 2018-06-14 12日,《大学生实习该不该给工资》报道引发众多网友热议。读者纷纷留言或者打来热线,有的大学生想了解见习基地企业提供实习岗位的详细情况,有的想了解申请实习的方式和渠道,也有企业询问如何申请进入武汉市见习基地或者实习实训基地目录名单。   符合产业导向企业可积极申报见习基地   根据《武汉大学生就业见习基地管理办法》,就业见习基地是指经市人力资源和社会保障局认定的,为未就业普通高校毕业生提供就业见习的企事业单位。   具备符合我市产业发展导向并具有一定发展潜力,且在我市依法成立(注册),具有一定规模、有较高管理水平、良好经济效益和社会信誉,每年能够持续接收50人以上毕业生见习的各类企事业单位都可申报见习基地。申报见习基地的企业,将相关资料提交给武汉市人才服务中心,对经审核具备就业见习基地条件的单位,由武汉市毕办认定授牌,并向社会公布。   见习基地的主要任务是为毕业生提供各种就业培训,提高其职业素质、工作技能和就业能力,同时为用人单位选才用才创造条件,促进高校毕业生充分就业。在见习期间,就业见习基地需向见习人员发放生活补贴,补贴标准不低于政府给予大学生就业见习基地的见习补贴标准,并为见习人员购买人身意外伤害保险。   每吸纳一名大学生见习企业每月可领1050元补贴   “我市对就业见习基地实行就业见习补贴制度,按照就业见习基地‘先付后补’的原则,每年对符合我市就业见习补贴的企业实行财政补贴。”武汉人才服务中心相关负责人介绍,见习年度内接收全国普通高校毕业一年内的毕业生的就业见习基地,可以向市人才服务中心申报获得见习补贴资金补贴。“见习基地企业每吸纳一名大学生见习,按照武汉当年最低工资标准1750元的60%,企业每月可领1050元补贴,最长补贴6个月总共6300元。”   2004年起,武汉在武钢等11家企业设立了大学生就业见习基地,截至目前,全市共有130家企业被授予“武汉大学生就业见习基地”。此外,武汉市还新设立了大学生实习实训基地,迄今已有303家企业入驻。根据《省人社厅关于做好大学生实习实训补贴有关工作的通知》规定,对在人社部门确定的实习实训基地参加实习实训的大学生,将给予每人每月不低于500元的补贴。   就业见习基地应在武汉毕业生就业网(www.whbys.gov.cn)上公布年度见习需求计划信息,接受见习报名,组织安排毕业生进行就业见习。有见习需求的大学生可通过登录武汉毕业生就业网、百万大学生留汉创业就业信息服务平台(http:lhgc.whzc.gov.cn)查询了解,也可以留意武汉人才服务中心近期即将推出的武汉大学生暑期实习实训巡回宣讲招聘活动,到高校现场报名。 义务教育阶段新生入学房查可“网上办” 三种查询方式可选择 2018-06-12 新生入学要房查,家长没时间请假开证明怎么办?别急,现在只需动动手指,在手机上就能查询相关信息了。   根据教育部门相关要求,义务教育阶段新生入学实行“划片对口、免试就近”入学原则,不少市民要开具以家庭为单位的住房信息查询证明。本月,市政务服务管理办公室联合市教育局、市房管局、市国土规划局(不动产登记局)等部门共同研究,在前期窗口人工服务和市区政务服务中心的自助查询机查询的基础上,增加了“网上办”的查询方式,专为新生入学房查开辟了网上通道。   “网上办”即手机关注“武汉住保房管”微信公众号;或登录武汉市个人房产信息查询网址(http:202.103.39.35:9081)进行查询,在“查询用途”中选择“子女就学”的选项,可自动生成电子信息,并通过短信告知。查询结果在新生入学资格审核时可以作为证明材料提交教育部门,进行再次核验。   据市政务服务管理办公室相关负责人介绍,以前市民办理房查要到市区房管局相关窗口办理,开具纸质证明,耗时又繁琐。即便是在自助机上查询也人满为患,仅市民之家的查询机日均查询量就达310人次,高峰时有3000人次左右,开通义务教育阶段新生入学房产信息网上办,也是为查询量分流。 我市今年计划新增1.5万个停车泊位 开发共享一批机关单位停车场 2018-06-08  汉阳九州通智能车库于去年建成并投入使用   5日,市国土规划局透露,今年我市计划新增1.5万个停车泊位,将在学校、医院、社区等继续改善停车难的区域重点布局,并计划开发共享一批机关单位停车场,供周边居民夜间使用。   今年全市已按照1.8万个停车泊位的目标进行任务分解。其中,江岸区新增2000个停车泊位,江汉区新增1700个停车泊位,硚口区新增1900个停车泊位,汉阳区新增1500个停车泊位,武昌区新增2000个停车泊位,青山区新增1000个停车泊位,洪山区新增1900个停车泊位,武汉东湖新技术开发区新增1200个停车泊位,武汉经济技术开发区新增800个停车泊位,市城投公司新增2000个停车泊位,武汉地铁集团新增2000个停车泊位。   “我们不仅要建停车泊位,还要在最需要的地方建,并把它作为一项长期工作持续下去。”市国土规划局相关负责人介绍,对各区的考核除了建设量外,要对“质”有明确要求。   具体包括,各中心城区要至少选取辖区内1处学校操场建设地下公共停车场;各中心城区要规划建设至少2处独立永久性公共停车场;各中心城区要至少选取2个老旧小区,组织相关街道、社区,结合“红色物业”“海绵城市改造”等工作,通过利用小区自有用地新增机械停车设施、加强停车综合治理等方式,缓解小区自身及其周边区域停车泊位供需矛盾;此外,各中心城区要加强公共服务设施停车管理,至少选取1家医院,通过利用医院自有用地新增机械停车设施、车位共享等方式,切实解决“看病停车难”问题。   近年来,我市出台多项新政,鼓励机关企事业单位利用自有用地新增机械停车设施。我市要求,各中心城区、武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区要大力推进智能化机械停车设施建设,盘活现有机关单位停车场资源,在夜间对周边居民开放使用。同时,要清查利用一批未开放的公共停车场,并利用闲散用地建设临时停车设施。   据了解,武汉自2010年起,就停车场政策、规划、建设开展许多首创工作;2015年,市委、市政府决定用3年完成5万个停车泊位建设,缓解停车难问题,并颁布《关于加快推进我市停车设施建设的通知》,简化审批,加快停车设施建设;在每年新增25万个配建停车泊位基础上,2015、2016、2017年共建公共停车场300余处,泊位6万个。 【图解-武汉住房公积金管理中心】这两个分中心的地址变更啦!快来看看吧! 2018-06-06 【图解-武汉住房公积金管理中心】【单位网上业务】这些问题,你碰到了吗? 2018-06-04 【图解-武汉住房公积金管理中心】开通(变更)短信业务的看这里 2018-06-04 公积金提取首套房认定不再看房查证明 武汉住房公积金缴存、提取细则出台 2018-06-01 临空港青年城大学生安居房项目售楼现场门庭若市 长江日报记者陈卓 摄      (记者廖桥)30日上午,从市房管局“关注民生、人民满意”系列活动的首场活动上获悉,今起该局各处室和二级单位列出40项惠民实事清单,着力解决广大市民住房方面等“烦心事”。   40项实事清单解决市民“烦心事”   30日上午10时许,市房管局局长邓万想在活动现场表示,近期以来,市房管局系统全员深刻学习贯彻习近平总书记视察湖北武汉的重要讲话精神,以解决群众的最关注的问题为主线,该局各业务处室专门制定“关注民生,人民满意”40项惠民实事清单,真抓实干解决市民的住房“烦心事”,将更好地做到“民有所呼,我有所应。”   据介绍,市房管局将围绕“群众需要什么、解决什么问题、采取什么措施”这个思路开展这些惠民实事的落实。抓住涉房领域“延期交房”“一房难求”“价外价”“维修资金使用难”等群众最怨、最恨、最急、最盼的问题,回应群众关切,采取多种措施,推动各类涉房矛盾纠纷化解,提高群众满意度。   例如,针对目前我市大量的新增居住需求矛盾,特别是留汉创新创业的新市民刚性购房需求较为突出,我市将进一步加大刚需购房者的政策倾斜力度。   6月1日起,在前期试点的基础上,全市首套房需优先选房的房源比例,将由目前的40%提高到60%。对于意向购房人数超过房源数量的项目,我市还将鼓励开发企业通过公证摇号方式向社会公开销售全部房源。   加设二维码加强网签备案源头管控   市房管局房地产开发与市场监管相关负责人介绍称,虽然我市房地产市场专项整治行动开展以来,违规提前认筹、装修变毛坯、不按要求公示、捂盘惜售等问题已大幅减少。但是,目前我市商品房销售环节各类违法违规行为还不同程度存在。   经梳理,当前定金认筹金纠纷、购房贷款以及房屋交付的问题占比达六成。同时,还产生了变异式、隐蔽式的新情况、新问题,如“价外价”、拒绝公积金贷款、强制搭售家电包等违规行为。   对于这些广大市民关注度高的问题,市房管局将打击各类市场乱象、保障购房人合法权益、规范开发企业行为,并修订推出武汉市商品房、存量房买卖合同升级版,在合同附件中增加开发商及购房人有关房源信息、装修样板房、不收取“价外价”、不通过非政策渠道售房等承诺条款内容,并在购房合同中加设二维码,加强商品房合同网签备案源头管控。   入学房查“网上办”避免排队   其他直接影响到市民办事便捷和效率的问题也被纳入了清单。   长江日报记者前期采访时了解到,自武汉市实行“就近入学”政策以来,应教育部门要求,家长向市房管局申请办理个人房产信息查询,打印纸质证明。因办理相对集中,市民之家查询服务窗口会出现大批家长排队等候的现象,既耽误家长时间,也影响到窗口其他查询业务的正常办理。   为此,市房管局科技处联合市教育局推进义务教育阶段新生入学房产信息查核工作“网上办”,学生家长可通过“个人房产信息查询平台”直接上网查询并下载打印,各招生单位通过该平台对房产证明进行核验,确保证明材料真实有效。通过这一做法,市房管局有效地解决了市民排队的麻烦,市民之家门前为子女入学房查排起的长队已经消失了。   此外,市房管局还将通过启动存量房房源信息挂牌、推进商品房销售全过程监管、维修资金使用第三方监督服务“零收费、暖民心”等具体惠民实事,切实解决好群众住房“烦心事”。 市人民政府关于修改 《武汉市住宅专项维修资金管理办法》的决定 2018-05-24 武汉市人民政府令 第286号 《市人民政府关于修改〈武汉市住宅专项维修资金管理办法〉的决定》已经2018年5月2日市人民政府第56次常务会议审议通过,现予公布,自2018年7月1日起施行。 2018年5月12日 市长 万勇 市人民政府决定对《武汉市住宅专项维修资金管理办法》作如下修改: 一、将第一条的“《物业管理条例》(国务院第504号令)”修改为“《物业管理条例》”,并在其后增加“《湖北省物业服务和管理条例》”。 二、将第五条第三款修改为“财政、审计、国土规划、质监、公安消防等部门按照各自职责,做好住宅专项维修资金管理的相关工作。” 增加一款,作为第四款,即“各区人民政府(含武汉东湖新技术开发区管委会、武汉经济技术开发区管委会、市东湖生态旅游风景区管委会,下同)负责本辖区内住宅专项维修资金管理的综合协调工作;街道办事处、乡镇人民政府负责本辖区内住宅专项维修资金管理的相关工作。” 三、增加一条,作为第九条,即“开发建设单位、业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。 从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。” 四、将原第九条修改为“第十条 市房屋行政主管部门应当会同有关部门,按照公开、公平、公正的原则,根据商业银行的服务质量等因素,依法择优确定本市住宅专项维修资金专户管理银行(以下简称专户管理银行),并向社会公布。 专户管理银行负责办理住宅专项维修资金账户设立、交存、使用、结息、划转、结算、核算、对账、查询等事项。市房屋行政主管部门应当与专户管理银行签订专户管理协议,就专户管理银行提供的上述服务事项及住宅专项维修资金使用所涉及的第三方监督服务的内容进行约定。” 五、将原第十条改为第十一条,第二款和第三款中的“初始登记”修改为“不动产首次登记”。 六、将原第十二条改为第十三条,第二款中的“房屋行政主管部门”修改为“不动产登记机构”,“房屋权属登记”修改为“不动产登记”。 七、将原第十三条改为第十四条,第二款修改为“开立商品住宅专项维修资金专户,业主交存的住宅专项维修资金应当以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号设分户账,未划定物业管理区域的,以幢为单位设账,按房屋户门号设分户账;开发建设单位交存的住宅专项维修资金应当以物业管理区域为单位设账,按幢设分账,未划定物业管理区域的,以幢为单位设账。” 八、将原第十七条修改为“第十八条 划转住宅专项维修资金时,业主委员会应当与开户银行、所在地的街道办事处、乡镇人民政府签订发生本办法规定的紧急情况时,同意所在地的街道办事处、乡镇人民政府组织代修并从维修工程涉及的住宅专项维修资金中支付相应费用的授权协议书。” 九、将原第二十四条修改为“第二十五条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照下列程序办理: (一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用方案。没有物业服务企业的,成立业主大会的由业主委员会提出使用方案,未成立业主大会的由社区居民委员会组织相关业主提出使用方案;使用方案应当包括申请使用住宅专项维修资金的原因,维修和更新、改造部位、费用及组织方式等内容; (二)业主委员会或者社区居民委员会应当组织业主对使用方案进行表决,并经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占该范围内建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。表决前应当将使用方案向住宅专项维修资金列支范围内的业主公示,公示时间不少于7日; (三)使用方案通过后,业主委员会或者社区居民委员会持住宅专项维修资金使用备案表、相关业主表决结果及其证明、使用方案及预算、施工合同等材料,向区房屋行政主管部门提出备案申请; (四)材料齐全的,区房屋行政主管部门自受理之日起3个工作日进行备案,并向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知,划转金额不超过预算资金50%; (五)业主委员会或者社区居民委员会按照使用方案组织实施维修和更新、改造工程; (六)工程验收合格后,业主委员会或者社区居民委员会持下列材料向区房屋行政主管部门办理拨付维修和更新、改造费用余额的手续: 1.维修和更新、改造工程验收单; 2.维修和更新、改造工程决算单; 3.维修和更新、改造工程的发票; 4.其他相关材料。 (七)材料齐全的,区房屋行政主管部门应当在3个工作日内,向专户管理银行发出划转维修和更新、改造费用余额的通知。 十、增加一条,作为第二十七条,即“鼓励业主大会在管理规约和业主大会议事规则中就住宅专项维修资金使用等问题约定以下表决方式: (一)委托表决:业主将一定时期、一定额度内住宅专项维修资金使用事项的表决权,以书面形式委托给业主委员会或者业主代表行使; (二)集合表决:业主大会对特定范围内的住宅专项维修资金的使用事项,采取一次性集合表决通过后,授权业主委员会或者物业服务企业分批使用; (三)默认表决:业主大会约定将未参与投票的业主视为同意住宅专项维修资金使用事项,相应投票权数计入已投的赞成票; (四)异议表决:在住宅专项维修资金使用事项中,持反对意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的,视为表决通过。” 十一、将原第二十六条修改为“第二十八条 住宅专项维修资金使用实行工程造价审核、工程监理等第三方监督服务制度,具体办法由市房屋行政主管部门另行制定。” 十二、将原第二十八条修改为“第三十条 发生危及房屋使用安全和人身财产安全,严重影响业主正常生活的紧急情况,需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的,业主委员会或者社区居民委员会应当将使用方案向住宅专项维修资金列支范围内的业主公示,公示时间不少于7日;业主无异议的,业主委员会或者社区居民委员会持住宅专项维修资金使用申请材料,向区房屋行政主管部门提出备案申请,并按照下列规定使用住宅专项维修资金: (一)住宅专项维修资金划转业主大会管理前,由业主委员会或者社区居民委员会按照本办法第二十五条第(四)项至第(七)项的规定办理; (二)住宅专项维修资金划转业主大会管理后,由业主委员会按照本办法第二十六条第(四)项至第(五)项的规定办理。 前款所称紧急情况包括: (一)屋面、外墙严重渗漏; (二)电梯故障; (三)楼体外立面有脱落危险; (四)消防设施设备故障; (五)二次供水设施设备故障,但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外; (六)共用排水设施设备因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍; (七)供配电系统设施设备故障; (八)危及房屋使用安全和人身财产安全,严重影响业主正常生活的其他紧急情况。 发生特别紧急情况,不及时排除险情,将严重危及房屋使用安全和人身财产安全的,区房屋行政主管部门可以先行受理,并在当日会同业主委员会或者社区居民委员会组织相关单位进行现场勘查;情况属实的,在1个工作日内按照不超过工程概算50%的比例预拨工程款;工程竣工后,业主委员会或者社区居民委员会组织工程验收、做好工程造价决算,向列支范围内全体业主公示7日后,在3个工作日内进行备案并据实拨付剩余工程款。” 十三、将原第二十九条修改为“第三十一条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前,发生紧急情况且危及公共安全,物业服务企业或者业主委员会未按照规定对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的,所在地的街道办事处、乡镇人民政府可以按照下列程序组织代修,维修费用从住宅专项维修资金中列支: (一)组织相关专业部门进行鉴定并出具鉴定报告; (二)由社区居民委员会就工程事项出具相关证明; (三)由具有相应资质的施工单位制作工程预算并经工程造价咨询机构审定; (四)组织施工单位进行抢修; (五)会同相关业主对维修工程进行验收后,将工程费用在该物业区域内公示7日; (六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。 住宅专项维修资金划转业主大会管理后,发生紧急情况且危及公共安全,物业服务企业或者业主委员会未按照规定对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的,所在地的街道办事处、乡镇人民政府可以根据应急维修授权协议书按照前款规定的程序组织代修,维修和更新、改造费用从住宅专项维修资金中列支。” 十四、将原第三十三条修改为“第三十五条 房屋所有权转让时,该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时转移;未按规定交存住宅专项维修资金的,应当按照规定补交。” 十五、将原第三十四条修改为“第三十六条 房屋灭失的,在办理注销登记时按照下列规定返还住宅专项维修资金: (一)属于业主所有的住宅专项维修资金返还业主; (二)属于公有住房售房单位所有的住宅专项维修资金返还公有住房售房单位;公有住房售房单位不存在的,按照其财务隶属关系,收缴同级国库。” 十六、将第三十七条改为第三十九条,删去第一款第(三)项内容。 此外,对条款顺序和个别文字表述作相应调整和修改。《武汉市住宅专项维修资金管理办法》根据本决定修改后,重新予以公布。 武汉市住宅专项维修资金管理办法 (2011年3月25日市人民政府令第216号公布,根据2018年5月12日《市人民政府关于修改〈武汉市住宅专项维修资金管理办法〉的决定》修订)   第一章 总则 第一条 为了加强本市住宅专项维修资金管理,保障住宅共用部位、共用设施设备正常使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》《湖北省物业服务和管理条例》《武汉市物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部第165号令)等法律、法规、规章的规定,结合本市实际,制定本办法。 第二条 本办法适用于本市行政区域内商品住宅(含经济适用住房、廉租住房等保障性住房)、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督。 本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 第三条 本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。 本办法所称住宅共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。 第四条 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。 第五条 市房屋行政主管部门负责全市住宅专项维修资金的指导和监督工作,日常管理工作由市住宅专项维修资金管理机构承担。 区房屋行政主管部门负责本辖区内住宅专项维修资金的交存、使用的管理工作。 财政、审计、国土规划、质监、公安消防等部门按照各自职责,做好住宅专项维修资金管理的相关工作。 各区人民政府(含武汉东湖新技术开发区管委会、武汉经济技术开发区管委会、市东湖生态旅游风景区管委会,下同)负责本辖区内住宅专项维修资金管理的综合协调工作;街道办事处、乡镇人民政府负责本辖区内住宅专项维修资金管理的相关工作。 第二章 交存 第六条 下列物业的开发建设单位和业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金: (一)住宅,但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外; (二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。 前款所列物业属于售后公有住房的,售房单位也应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。 第七条 商品住宅(含住宅小区内的非住宅或者结构与之相连的非住宅,下同)的首期住宅专项维修资金按照下列规定交存: (一)开发建设单位按照物业总规模建安造价的1.5%(配置有电梯的按照2.5%)交存; (二)购房人按照所拥有物业的建筑面积交存,每平方米建筑面积交存金额为每平方米建安造价的5%。 市房屋行政主管部门应当根据市建设行政主管部门公布的建安造价确定、公布首期住宅专项维修资金的具体交存标准,并适时调整。 第八条 售后公有住房的首期住宅专项维修资金按照下列规定交存: (一)购房人按照所拥有物业的建筑面积交存,每平方米建筑面积交存金额为本市房改成本价的2%; (二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。 第九条 开发建设单位、业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。 从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。 第十条 市房屋行政主管部门应当会同有关部门,按照公开、公平、公正的原则,根据商业银行的服务质量等因素,依法择优确定本市住宅专项维修资金专户管理银行(以下简称专户管理银行),并向社会公布。 专户管理银行负责办理住宅专项维修资金账户设立、交存、使用、结息、划转、结算、核算、对账、查询等事项。市房屋行政主管部门应当与专户管理银行签订专户管理协议,就专户管理银行提供的上述服务事项及住宅专项维修资金使用所涉及的第三方监督服务的内容进行约定。 第十一条 商品住宅的购房人应当在办理房屋交付使用手续前交存首期住宅专项维修资金,交存的时间和方式由购房人与开发建设单位在商品房销售合同中约定。 开发建设单位应当在办理项目不动产首次登记前按照物业总规模交存住宅专项维修资金。 不动产首次登记时尚未售出的房屋,开发建设单位还应当作为业主交存首期住宅专项维修资金;房屋售出后,购房人应当向开发建设单位交纳该住宅专项维修资金。 第十二条 售后公有住房的购房人应当在办理房改手续时交存首期住宅专项维修资金或者委托售房单位交存。 公有住房的售房单位应当自收到售房款之日起30日内,将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。 第十三条 购房人未按照本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位不得将房屋交付给购房人。 开发建设单位、购房人未按照本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,不动产登记机构不得办理不动产登记。 第十四条 业主大会成立前或者业主大会虽已成立但未要求划转住宅专项维修资金的,住宅专项维修资金由市住宅专项维修资金管理机构在专户管理银行开立银行专户进行代管,实行专款专用。 开立商品住宅专项维修资金专户,业主交存的住宅专项维修资金应当以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号设分户账,未划定物业管理区域的,以幢为单位设账,按房屋户门号设分户账;开发建设单位交存的住宅专项维修资金应当以物业管理区域为单位设账,按幢设分账,未划定物业管理区域的,以幢为单位设账。 开立售后公有住房住宅专项维修资金专户,应当按照售房单位设账,按幢设分账;其中业主交存的住宅专项维修资金,按房屋户门号设分户账。 第十五条 专户管理银行、代收住宅专项维修资金的公有住房的售房单位应当使用由财政部门统一印制的住宅专项维修资金专用票据。 第十六条 业主大会成立后,要求划转住宅专项维修资金的,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主表决同意,并同时对以下事项进行表决: (一)专户管理银行的选定; (二)住宅专项维修资金使用和账目管理办法; (三)确定业主委员会主任为住宅专项维修资金管理责任人的决议; (四)应急维修授权协议书; (五)市房屋行政主管部门认为需要由业主大会确定的与住宅专项维修资金有关的其他事项。 业主大会通过关于上述事项的决议后,业主委员会应当到选定的专户管理银行开立业主大会住宅专项维修资金专户。 第十七条 业主委员会应当在业主大会通过划转决议之日起10个工作日内,到区房屋行政主管部门申请办理住宅专项维修资金划转手续,并提交业主大会关于本办法第十六条所列事项的决议及专户管理银行开户证明。 申请材料齐全的,区房屋行政主管部门应当自受理之日起10个工作日内报告市住宅专项维修资金管理机构;市住宅专项维修资金管理机构应当自收到报告之日起10个工作日内通知专户管理银行将该物业管理区域内的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会住宅专项维修资金专户,并将有关账目移交业主委员会。 第十八条 划转住宅专项维修资金时,业主委员会应当与开户银行、所在地的街道办事处、乡镇人民政府签订发生本办法规定的紧急情况时,同意所在地的街道办事处、乡镇人民政府组织代修并从维修工程涉及的住宅专项维修资金中支付相应费用的授权协议书。 第十九条 住宅专项维修资金专户应当通过转账结算,不得支取现金。用于支付维修和更新、改造工程费用的住宅专项维修资金只能支付到约定的施工单位或者物业服务企业账户中;用于支付评估、监理等费用的住宅专项维修资金只能支付到约定的评估、监理单位账户中。 业主委员会不得擅自变更开户银行,确需变更的,应当经业主大会决定,注销原银行专户,开立新专户,并报区房屋行政主管部门备案。 第二十条 业主分户账中住宅专项维修资金余额不足首期应交存额30%的,应当按照业主大会决定的续交方案及时续交住宅专项维修资金。尚未成立业主大会的,续交的具体管理办法由市房屋行政主管部门会同市财政部门制定。 第三章 使用 第二十一条 住宅专项维修资金的使用,应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。 业主不交存住宅专项维修资金的,业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。 第二十二条 住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括: (一)屋面防水层破损,顶层房间渗漏的; (二)楼房外墙出现雨水渗漏,引起外墙内表面浸湿; (三)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值; (四)建筑保温层出现破损或者脱落,或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变; (五)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染; (六)公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的; (七)公共区域门窗或者窗纱破损的; (八)住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。 第二十三条 住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括: (一)电梯及主要部件的维修或者更换; (二)避雷设施不能满足安全要求的; (三)监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重的; (四)楼内排水(排污)设备出现故障,排水管道漏水、锈蚀严重,排污泵锈蚀或者其他设备损坏的; (五)水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的,但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外; (六)住宅共用设施设备需要维修和更新、改造的其他情形。 第二十四条 住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊: (一)属全体业主共有的共用部位、共用设施设备,由全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担; (二)属单幢房屋内业主共有的共用部位、共用设施设备,由该幢房屋的全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担; (三)属一个单元内业主共有的共用部位、共用设施设备,由单元内的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担;属单元内一侧房屋业主共有的共用部位、共用设施设备,由该侧房屋的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担; (四)相邻业主共有部位的维修,由相邻业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担; (五)与房屋结构相连的汽车车库的维修,由车库共用关系的业主按照各自拥有车位的比例共同承担。 业主个人维修资金分户账金额不够支付所分摊维修工程费用的,差额部分由该业主承担。 第二十五条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要使用住宅专项维修资金的,按照下列程序办理: (一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用方案。没有物业服务企业的,成立业主大会的由业主委员会提出使用方案,未成立业主大会的由社区居民委员会组织相关业主提出使用方案;使用方案应当包括申请使用住宅专项维修资金的原因,维修和更新、改造部位、费用及组织方式等内容; (二)业主委员会或者社区居民委员会应当组织业主对使用方案进行表决,并经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占该范围内建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。表决前应当将使用方案向住宅专项维修资金列支范围内的业主公示,公示时间不少于7日; (三)使用方案通过后,业主委员会或者社区居民委员会持住宅专项维修资金使用备案表、相关业主表决结果及其证明、使用方案及预算、施工合同等材料,向区房屋行政主管部门提出备案申请; (四)材料齐全的,区房屋行政主管部门自受理之日起3个工作日进行备案,并向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金通知,划转金额不超过预算资金50%; (五)业主委员会或者社区居民委员会按照使用方案组织实施维修和更新、改造工程; (六)工程验收合格后,业主委员会或者社区居民委员会持下列材料向区房屋行政主管部门办理拨付维修和更新、改造费用余额的手续: 1.维修和更新、改造工程验收单; 2.维修和更新、改造工程决算单; 3.维修和更新、改造工程的发票; 4.其他相关材料。 (七)材料齐全的,区房屋行政主管部门应当在3个工作日内,向专户管理银行发出划转维修和更新、改造费用余额的通知。 第二十六条 住宅专项维修资金划转业主大会管理后,需要使用住宅专项维修资金的,按照下列程序办理: (一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用方案; (二)业主大会依法通过使用方案; (三)业主委员会持住宅专项维修资金使用备案表、使用方案及预算等有关材料报区房屋行政主管部门备案;区房屋行政主管部门发现不符合有关法律、法规、规章规定的,应当责令改正; (四)业主委员会按照区房屋行政主管部门备案的使用方案组织实施维修和更新、改造工程,并通知专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位; (五)工程竣工后,业主委员会在物业管理区域内公示工程质量验收报告和维修费用决算情况。 第二十七条 鼓励业主大会在管理规约和业主大会议事规则中就住宅专项维修资金使用等问题约定以下表决方式: (一)委托表决:业主将一定时期、一定额度内住宅专项维修资金使用事项的表决权,以书面形式委托给业主委员会或者业主代表行使; (二)集合表决:业主大会对特定范围内的住宅专项维修资金的使用事项,采取一次性集合表决通过后,授权业主委员会或者物业服务企业分批使用; (三)默认表决:业主大会约定将未参与投票的业主视为同意住宅专项维修资金使用事项,相应投票权数计入已投的赞成票; (四)异议表决:在住宅专项维修资金使用事项中,持反对意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的,视为表决通过。 第二十八条 住宅专项维修资金使用实行工程造价审核、工程监理等第三方监督服务制度,具体办法由市房屋行政主管部门另行制定。 第二十九条 共同承担住宅专项维修资金的业主,可以推荐代表或者聘请专业人员参与维修和更新、改造项目的方案制订、组织实施、竣工验收的监督管理。 第三十条 发生危及房屋使用安全和人身财产安全,严重影响业主正常生活的紧急情况,需要立即对住宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的,业主委员会或者社区居民委员会应当将使用方案向住宅专项维修资金列支范围内的业主公示,公示时间不少于7日;业主无异议的,业主委员会或者社区居民委员会持住宅专项维修资金使用申请材料,向区房屋行政主管部门提出备案申请,并按照下列规定使用住宅专项维修资金: (一)住宅专项维修资金划转业主大会管理前,由业主委员会或者社区居民委员会按照本办法第二十五条第(四)项至第(七)项的规定办理; (二)住宅专项维修资金划转业主大会管理后,由业主委员会按照本办法第二十六条第(四)项至第(五)项的规定办理。 前款所称紧急情况包括: (一)屋面、外墙严重渗漏; (二)电梯故障; (三)楼体外立面有脱落危险;