关于墨水湖小路(高龙路-井冈村小路)工程国有土地上房屋征收决定的公告 2018-06-05 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(中华人民共和国国务院第590号令)、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(湖北省人民政府第380号令)、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(市政府令第234号公布,市政府令第275号修定)的相关规定,因公共利益需要,汉阳区人民政府决定对墨水湖小路(高龙路-井冈村小路)工程项目红线范围内的国有土地上房屋实施征收。房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。现将征收决定事项公告如下: 一、征收项目名称:墨水湖小路(高龙路-井冈村小路)工程 二、项目征收范围:位于汉阳区高龙路至井冈村小路,具体征收范围详见附图。 三、征收补偿方案:见附件。 四、征收签约期限:自被征收房屋评估结果公布之日起3个月。 五、征收部门:武汉市汉阳区房屋征收管理办公室。 六、征收实施单位:汉阳区人民政府五里墩街办事处。 七、征收现场办公地点及联系方式: 墨水湖小路工程项目征收办公室 地址:五龙路龙江村南川号1-31 联系方式:13986119946 八、监督举报电话:84468429 本征收范围内的行政相对人如对本征收决定有异议的,可自本公告发布之日起60日之内向武汉市人民政府申请行政复议,也可以自本公告发布之日起6个月内,向武汉市中级人民法院提起诉讼。行政复议、行政诉讼期间征收决定不停止执行。 特此公告。 武汉市汉阳区人民政府 2018年6月5日 墨水湖小路(高龙路-井冈村小路)工程项目 国有土地上房屋征收补偿方案 为完善汉阳区交通骨干路网功能,满足日益增长的交通需求,提升汉阳主城区的城市形象,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(中华人民共和国国务院第590号令)、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(湖北省人民政府第380号令)、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(市政府令第234号公布,市政府令第275号修定)的相关规定,汉阳区人民政府拟对墨水湖小路(高龙路-井冈村小路)工程国有土地上房屋实施征收。该项目已取得了武汉市国土资源和规划局下发的《建设用地规划许可证》(武规选[2010]125号)和武汉市汉阳区建设局《关于墨水湖小路(高龙路-井冈村小路)道路排水工程可行性研究报告(代项目建议书)的批复》(阳建可研[2016]36号)。为依法实施房屋征收与补偿工作,保障该项目征收范围内被征收人合法权益,结合汉阳区和本项目实际情况,制定本房屋征收补偿方案(以下简称《方案》)。 第一章 项目基本情况 一、项目名称 墨水湖小路(高龙路-井冈村小路)工程 二、项目征收范围 本项目位于汉阳区高龙路至井冈村小路,具体征收范围详见附图。 三、项目调查概况 本项目征收总户数约为57户,建筑面积约1500平方米,数据最终以审计结果为准。 四、房屋征收部门 武汉市汉阳区房屋征收管理办公室。 五、房屋征收实施单位 武汉市汉阳区人民政府五里墩街办事处。 六、被征收人、公有房屋承租人 被征收人是指被征收房屋的所有权人,被征收人以征收决定公告之日合法有效的房屋权属证书登记的所有权人为准。 公有房屋承租人是指与公有房屋的产权人或管理人建立租赁关系,并执行政府规定标准租金的承租人,公共租赁住房、廉租住房的承租人除外。公有房屋承租人以租用公有房屋凭证为准。 七、被征收房屋建筑面积和用途的认定 被征收房屋的建筑面积和房屋用途,以不动产登记机构颁发的房屋所有权证或不动产权证的标注为准;房屋所有权证或不动产权证未标注的或者标注与房屋登记簿或不动产登记簿不一致的,除有证据证明房屋登记簿或不动产登记簿确有错误外,以房屋登记簿或不动产登记簿标注的面积和用途为准。 八、房地产价格评估机构(以下简称评估机构)的选定办法 本项目评估机构由被征收人、公有房屋承租人协商选定;协商不成的,通过投票或者摇号方式确定。 被征收人、公有房屋承租人协商选定评估机构的,由房屋征收部门委托房屋征收实施单位组织。协商方式以征求意见表的形式进行,被征收人、公有房屋承租人应当在规定期限内将征求意见表交由房屋征收实施单位统计、核实。在七个工作日内三分之二以上的被征收人、公有房屋承租人选择同一家评估机构的,视为协商选定,由房屋征收部门公布协商选定结果。 被征收人、公有房屋承租人在七个工作日内协商不成的,如采取投票方式确定评估机构的,参与投票的被征收人人数应当不少于被征收人总数的三分之二,半数以上参与投票的被征收人选择同一家评估机构的,视为投票确定。 如采取投票或摇号方式确定评估机构的,由公证机构现场公证,房屋征收部门公布确定结果。 九、征收签约期限 本项目征收签约期限为3个月,自被征收房屋评估结果公告之日起计算。 房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人在本《方案》确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由征收部门报请汉阳区人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关规定,按照本《方案》作出征收补偿决定。 第二章 征收补偿方式 一、被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋,补偿方式由公有房屋承租人选择。 二、货币补偿方式 被征收人选择货币补偿方式的,房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费,另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。 三、产权调换方式 1、被征收人选择房屋产权调换的,房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价,另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。 2、产权调换房源基本情况: (1)恒富苑限价商品房:位于武汉市汉阳区金龙路,系现房,交房标准为毛坯房。 (2)其他:房屋征收部门根据征收工作实际需要可提供的其他房源。 3、选房原则 本着先签约搬迁先受益的原则,按被征收人签约并完成搬迁的时间顺序,按照就近靠档、一户一套的原则选择产权调换住宅房源。 四、征收直管、自管公有房屋补偿 1、征收公有住宅房屋,公有房屋承租人可以获得征收补偿,补偿方式由公有房屋承租人选择。符合房改条件的,应当先进行房改,房屋征收部门对房改后的所有权人进行征收补偿,并与所有权人签订房屋征收补偿协议;不符合房改条件的,补偿方式和标准如下: 选择货币补偿的,租赁关系终止,给予公有房屋承租人被征收房屋价值90%的补偿,给予被征收人被征收房屋价值10%的补偿。 选择房屋产权调换的,房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议,被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议,继续保持租赁关系。 2、征收公有非住宅房屋,被征收人选择产权调换的,房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议,被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议,继续保持租赁关系。 被征收人选择货币补偿的,租赁关系终止,给予公有房屋承租人被征收房屋价值70%的补偿,给予被征收人被征收房屋价值30%的补偿。 3、房管部门依法托管、代管或者经房管部门决定带户发还给产权人的落私产、文革产,且该房屋已作为直管公房或者自管公房出租的,对房屋所有权人按被征收房屋价值100%给予补偿,对住宅房屋承租人按被征收房屋价值90%给予补偿,对非住宅房屋承租人按被征收房屋价值70%给予补偿。 第三章 征收补偿内容及标准 一、被征收房屋价值补偿 被征收房屋价值由本项目的评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)评估确定。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。 被征收房屋价值补偿=被征收房屋评估综合单价×被征收房屋建筑面积(含有证面积、视为合法的建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积)。 二、房屋装修补偿 被征收房屋室内装饰装修价值补偿由征收当事人协商确定,协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。 三、附属设施补偿 1、电话移机费(报装费):216元/部; 2、宽带移机费(报装费):308元/部; 3、有线电视迁移费:380元/户; 4、空调移机费:柜机500元/台、分体机300元/台、窗机200元/台; 5、热水器迁移费:300元/台; 6、电表:分表150元/块、独表500元/块; 7、水表:分表100元/块、独表240元/块; 以上7项按打包价3000元予以补偿,超出部分按票据据实补偿。 8、管道煤气报装费按3000元/户给予补偿;报装费超出3000元的,按票据据实补偿; 9、太阳能热水器迁移费按1500元/户给予补偿; 10、三相电表按现报装单据给予补偿; 11、地水表按现报装单据给予补偿; 12、构筑物及其他设施由本项目的评估机构评估确定补偿费。 四、房屋搬迁补偿 1、征收个人住宅房的,给予被征收人或公有房屋承租人一次性房屋搬迁补偿2000元。 2、征收办公用房或生产经营性用房,由评估机构评估确定搬迁、安装费用,搬迁后无法恢复使用的设施设备按评估残值予以补偿。 3、房屋搬迁期限:被征收人或公有房屋承租人应在征收补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁。 五、临时安置补偿费 1、征收住宅、办公及其它非生产经营性用房,给予被征收人或公有房屋承租人临时安置补偿费。 2、临时安置补偿费由本项目的评估机构按照被征收房屋类似房屋市场租赁价格评估确定,评估时点为房屋征收决定公告之日。征收个人住宅房屋,被征收房屋建筑面积不足60平方米的,按照建筑面积60平方米计算临时安置补偿费。 3、对选择货币补偿的被征收人或公有房屋承租人,一次性给予3个月临时安置补偿费;对选择房屋产权调换的住宅房屋被征收人或公有房屋承租人,房屋征收部门预先一次性支付从被征收人或公有房屋承租人签约搬迁之日起至本《方案》规定的预计交房之日止的临时安置补偿费,若超过本《方案》规定的预计交房日期,产权调换房屋还未交付的,自逾期之月起按照增加50%的标准支付临时安置补偿费。 六、生产经营性用房停产、停业损失补偿 1、因征收房屋造成停产停业,对被征收人或者公有房屋承租人给予停产停业损失补偿的,应当符合下列条件: (1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经认定为合法的建筑,且房屋用途为生产、经营性用房等非住宅房屋; (2)有合法、有效的营业执照; (3)已办理税务登记。 2、具备前述条件的,房屋征收部门给予被征收人或公有房屋承租人被征收房屋价值5%的补偿。被征收人或者公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋价值5%的,可以提请房屋征收部门委托评估机构根据房屋被征收前三年的效益情况、停产停业期限等对停产停业损失进行评估,并按照评估结果予以补偿。选择货币补偿的,停产停业期限按6个月计算,选择产权调换的,停产停业期限按征收补偿协议约定的过渡期限计算。 3、被征收房屋的生产经营单位或者个人不是被征收人、公有房屋承租人的,依照其与被征收人、公有房屋承租人的约定分配停产停业损失补偿费。 七、住房保底补助 1、征收个人住宅房屋,建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)不足40平方米(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的,房屋建筑面积合并计算),且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的,按照40平方米给予征收补偿(含相应的补助和奖励)。 2、公有房屋承租人符合前款条件的,超出被征收房屋建筑面积部分的货币补偿款由房屋征收部门全部支付给公有房屋承租人。 八、住房困难补助 征收个人住宅房屋,同时满足下列条件的,可以给予住房困难补助: 1、建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)不足60平方米(涉及到房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算); 2、被征收房屋为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的; 3、被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的。 住房困难补助标准为:建筑面积40平方米以下的,按被征收房屋价值的10%给予补助,建筑面积每增加1个平方米,补助标准降低0.5%。 九、住房货币补助 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿的,按照被征收房屋价值20%的给予货币补助。 十、住房产权调换建筑面积补助 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择产权调换的,给予建筑面积补助,建筑面积补助为被征收房屋建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)的12%。 十一、住房产权调换价格补助 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择房屋(不包含经济适用房转动迁安置房、限价安置房等政策性还建房)产权调换的,给予住房产权调换价格补助,计算方式如下: 住房产权调换价格补助金额=被征收房屋建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)×1200元。 十二、生活困难补助 对于生活特别困难且被纳入城市居民最低生活保障的被征收人,按20000元/户给予补助;对生活特别困难且持有下岗失业证明的被征收人,按20000元/户给予补助;对身体残疾且持有残疾证的被征收人(含同住直系亲属)按20000元/人给予补助;对身患重症并持有重症病历的被征收人(含同住直系亲属),按20000元/人给予补助。被征收人如符合上述补助条件中的多项,补助可累加,但每户最高不超过80000元。 公有住宅房屋承租人符合上述补助条件的,按上述标准给于困难补助。 十三、奖励 (一)住房产权调换签约奖励 个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)选择房屋产权调换,在规定期限内完成签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起30日内签约并完成搬迁的,按每户30000元给予奖励。 (2)在评估结果公告之日起31日至60日内签约并完成搬迁的,按每户20000元给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起61日至90日内签约并完成搬迁的,按每户10000元给予奖励。 (二)住房货币补偿签约奖励 个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)选择货币补偿,在规定期限内完成签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起30日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的10%给予奖励。 (2)在评估结果公告之日起31日至60日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的5%给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起61日至90日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的3%给予奖励。 (三)无未经登记建筑或放弃未经登记建筑补偿奖励 个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户),无历史未经登记建筑或放弃未经登记建筑补偿的,在规定期限内完成签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起30日内签约并完成搬迁的,按每户30000元给予奖励。 (2)在评估结果公告之日起31日至60日内签约并完成搬迁的,按每户20000元给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起61日至90日内签约并完成搬迁的,按每户10000元给予奖励。 (四)非住宅签约奖励 个人非住宅房屋或企事业单位房屋被征收人、公有房屋承租人,在正式签约期限内签约并在规定期限内完成搬迁的,按被征收房屋价值的1%给予补偿。 达到以上奖励标准的,可累加奖励,超出以上规定期限的不予奖励。 第四章 未经登记建筑补偿 一、未经登记建筑 未经登记建筑是指未依法取得房屋权属登记证书的房屋。 二、认定程序 1、由未经登记建筑权利人提出认定申请,提交报建审批、施工监理、房屋验收、行政处罚、历史测绘、房屋建造购买材料等能证明建筑建设时间的相关资料,报征收实施单位认定。 2、由有资质的测绘单位对未经登记建筑面积予以测绘,绘制未经登记建筑现状图,并对未经登记建筑拍照留证。 3、征收实施单位核查有关资料后确定未经登记建筑的建造年限。 4、取得建设工程规划许可证,且按许可内容建设的未经登记建筑,认定为未经登记的合法建筑。 5、2004年9月20日之前,未取得建设工程规划许可证建成的未经登记建筑,或者未按照建设工程规划许可证的规定建成的未经登记建筑的超出部分面积,认定为历史未登记房屋。 6、原有房屋有合法房屋权属证书,拆除改建后的房屋未经登记,改建后的房屋面积与原证载面积一致的部分,认定为未经登记的合法建筑。超出部分面积是在2004年9月20日之前建成的,认定为历史未登记房屋。 三、未经登记建筑征收补偿 1、认定为未经登记的合法建筑,按照合法建筑补偿标准给予补偿,并给予相应的补助、奖励,但不享受相关税收减免政策。 2、历史未登记房屋按照下列标准给予补偿,并给予相应的补助、奖励,但不享受相关税收减免政策: (1)1991年7月3日之前建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的95%给予补偿。 (2)1991年7月4日至2001年11月1日期间建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的90%给予补偿。 (3)2001年11月2日至2004年9月20日期间建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的85%给予补偿。 (4)认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑的,依法予以拆除,不予补偿。 第五章 自行改变用途房屋补偿 一、被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途的,原则上按房屋证载用途给于补偿。 二、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》公布前,被征收人、公有房屋承租人自行将住宅改变为商业门面使用,且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照的,除按住宅的补偿政策给予补偿、补助、奖励外,对于实际用于经营部分的建筑面积,给予改变用途价差补助。按商业门面与住宅房屋的市场评估价格差额的50%给予改变用途价差补助。 三、除上述“第二条”规定的情形外,《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》公布前,被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途作为商业门面使用,且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照的,除按原房屋证载用途予以补偿外,若改变用途部分房屋实际价值高于原房屋证载用途价值的,对其实际用于经营部分的建筑面积,给予改变用途价差补助。经营证照齐全(营业执照及纳税证明)的,按照房屋实际用途价值与原房屋证载用途价值差额的50%给予补助。 四、对认定为历史未登记房屋且实际作为商业门面使用的个人房屋,按照历史未登记住宅用途房屋的价值给予补偿,对符合给予改变用途价差补助的,按前述“第二条”给予补助。 五、对认定为历史未登记房屋且实际作为商业门面使用的单位房屋,按照历史未登记办公用途房屋的价值给予补偿,对符合给予改变用途价差补助的,按前述“第三条”给予补助。 六、2013年1月10日之后自行改变房屋用途的,不给予改变用途价差补助。 第六章 其它 本《方案》未尽事宜,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关法规规章和规范性文件的规定执行。 武汉市汉阳区人民政府 2018年6月5日 汉阳区人民政府房屋征收决定书 2018-06-05 阳政征决字(2018)第4号 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定,因公共利益需要,现决定征收墨水湖小路(高龙路-井冈村小路)工程涉及汉阳区范围内部分国有土地上房屋及其附属物(具体范围详见征收范围红线)。房屋征收部门为武汉市汉阳区房屋征收管理办公室,委托征收实施单位为汉阳区人民政府五里墩街办事处。征收签约期限:自被征收房屋评估结果公布之日起3个月。 房屋征收部门应按照征收补偿方案对被征收人的房屋实施补偿,保护被征收人的合法权益。房屋征收范围内的被征收人应积极配合做好房屋征收工作,并在规定期限内签订征收补偿协议。 特此决定。 武汉市汉阳区人民政府 2018年6月5日 墨水湖小路(高龙路-井冈村小路)工程房屋 征收补偿方案征求意见情况的通告 2018-06-05 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(中华人民共和国国务院第590号令)、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(湖北省人民政府第380号令)、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(市政府令第234号公布,市政府令第275号修定)的相关规定,墨水湖小路(高龙路-井冈村小路)工程于2018年2月1日-2018年3月9日将墨水湖小路(高龙路-井冈村小路)工程房屋征收补偿方案征求意见稿在项目范围内进行了公示,并征求了征收范围内被征收人的意见,根据被征收人填写《征求意见表》的情况,现将居民意见回复如下: 意见一:被征收地理位置非中心城区,担心房屋评估价格偏低。 根据本项目征收补偿方案第一章第八条和第三章第一条的规定,对于该项目征收范围内房屋评估价格将由被征收人协商选定的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[2011]77号)评估确定,确保评估价格符合征收区域周边房屋市场价格水平。 意见二:希望工程指挥部提供多处房源供被征收人选择。 由于本项目被征收房屋面积较小,部分被征收人希望产权调换的房源价格不宜过高,现将《墨水湖小路(高龙路-井冈村小路)工程项目国有土地上房屋征收补偿方案》产权调换房源予以修改。根据本项目征收补偿方案第二章第三条的规定,房屋征收部门可以根据征收工作的实际需求提供其他房源。 综上所述,此次公示的《墨水湖小路(高龙路-井冈村小路)工程项目国有土地上房屋征收补偿方案》符合征收补偿规定,已作相应修改,具体修改情况详见《墨水湖小路(高龙路-井冈村小路)工程项目国有土地上房屋征收补偿方案》。 武汉市汉阳区人民政府 2018年6月5日 关于江汉七桥(解放大道~汉阳大道)工程 国有土地上房屋征收决定的公告 2018-04-28 根据《国有土地上房屋征收和补偿条例》(中华人民共和国国务院第590号令)、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(湖北省人民政府第380号令)、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(市政府令第234号公布,市政府令第275号修定)的相关规定,因公共利益需要,汉阳区人民政府决定对江汉七桥(解放大道~汉阳大道)工程项目红线范围内的国有土地上房屋实施征收。房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。现将征收决定事项公告如下: 一、征收项目名称:江汉七桥(解放大道~汉阳大道)工程 二、项目征收范围:本次征收范围位于汉阳区玉龙路,具体范围详见征收范围红线图。 三、征收补偿方案:见附件。 四、征收签约期限:自被征收房屋评估结果公布之日起3个月。 五、征收部门:武汉市汉阳区房屋征收管理办公室。 六、征收实施单位:汉阳区人民政府永丰街办事处。 七、征收现场办公地点及联系方式: 江汉七桥(解放大道~汉阳大道)工程项目征收办公室 地址:汉阳区永丰街玉龙路56号 联系方式:18995545299 八、监督电话:84468429 本征收范围内的行政相对人如对本征收决定有异议的,可自本公告发布之日起60日之内向武汉市人民政府申请行政复议,也可以自本公告发布之日起6个月内,向武汉市中级人民法院提起诉讼。行政复议、行政诉讼期间征收决定不停止执行。 特此公告。 武汉市汉阳区人民政府 2018年4月28日 附件: 汉阳区江汉七桥(解放大道~汉阳大道)工程 项目国有土地上房屋征收补偿方案 为完善汉阳区交通骨干路网功能,满足日益增长的交通需求,提升汉阳主城区的城市形象,根据《国有土地上房屋征收和补偿条例》(中华人民共和国国务院第590号令)、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(湖北省人民政府第380号令)、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(市政府令第234号公布,市政府令第275号修定)的相关规定,汉阳区人民政府拟对汉阳区江汉七桥(解放大道~汉阳大道)工程国有土地上的房屋实施征收。该项目已取得了武汉市国土资源和规划局《建设项目选址意见书》(武规选[2016]142号)和武汉市发展和改革委员会《市发展改革委关于武汉江汉七桥工程可行性研究报告的批复》(武发改城建[2017]266号)。为依法实施房屋征收与补偿工作,保障该项目征收范围内被征收人合法权益,结合汉阳区和本项目实际情况,制定本房屋征收补偿方案(以下简称《方案》)。 第一章 项目基本情况 一、项目名称 江汉七桥(解放大道~汉阳大道)工程 二、项目征收范围 本项目位于汉阳区玉龙路,具体征收范围详见附图。 三、项目调查概况 本项目征收总户数约为50户,建筑面积约4700平方米,数据最终以审计结果为准。 四、房屋征收部门 武汉市汉阳区房屋征收管理办公室。 五、房屋征收实施单位 武汉市汉阳区人民政府永丰街办事处。 六、被征收人、公有房屋承租人 被征收人是指被征收房屋的所有权人,被征收人以征收决定公告之日合法有效的房屋权属证书登记的所有权人为准。 公有房屋承租人是指与公有房屋的产权人或管理人建立租赁关系,并执行政府规定标准租金的承租人,公共租赁住房、廉租住房的承租人除外。公有房屋承租人以租用公有房屋凭证为准。 七、被征收房屋建筑面积和用途的认定 被征收房屋的建筑面积和房屋用途,以不动产登记机构颁发的房屋所有权证或不动产权证的标注为准;房屋所有权证或不动产权证未标注的或者标注与房屋登记簿或不动产登记簿不一致的,除有证据证明房屋登记簿或不动产登记簿确有错误外,以房屋登记簿或不动产登记簿标注的面积和用途为准。 八、房地产价格评估机构(以下简称评估机构)的选定办法 本项目评估机构由被征收人、公有房屋承租人协商选定;协商不成的,通过投票或者摇号方式确定。 被征收人、公有房屋承租人协商选定评估机构的,由房屋征收部门委托房屋征收实施单位组织。协商方式以征求意见表的形式进行,被征收人、公有房屋承租人应当在规定期限内将征求意见表交由房屋征收实施单位统计、核实。在七个工作日内三分之二以上的被征收人、公有房屋承租人选择同一家评估机构的,视为协商选定,由房屋征收部门公布协商选定结果。 被征收人、公有房屋承租人在七个工作日内协商不成的,如采取投票方式确定评估机构的,参与投票的被征收人人数应当不少于被征收人总数的三分之二,半数以上参与投票的被征收人选择同一家评估机构的,视为投票确定。 如采取投票或摇号方式确定房地产价格评估机构的,由公证机构现场公证,房屋征收部门公布确定结果。 九、征收签约期限 本项目征收签约期限为3个月,自被征收房屋评估结果公告之日起计算。 房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人在本《方案》确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由征收部门报请汉阳区人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关规定,按照本《方案》作出征收补偿决定。 第二章 征收补偿方式 一、被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋的,补偿方式由公有房屋承租人选择。 二、货币补偿方式 1、被征收人选择货币补偿方式的,房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费,另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。 三、产权调换方式 1、被征收人选择房屋产权调换的,房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价,另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。 2、产权调换房源基本情况: (1)罗七人家限价商品房:位于汉阳区罗七路,预计交房时间为2018年10月30日,交房标准为毛坯房,均价约6350元/㎡。 (2)其他:房屋征收部门根据征收工作实际需要提供的其他房源。 3、选房原则 本着先签约搬迁先受益的原则,按被征收人签约并完成搬迁的时间顺序,按照就近靠档、一户一套的原则选择产权调换住宅房源。 四、征收直管、自管公有房屋补偿 1、征收公有住宅房屋,公有房屋承租人可以获得征收补偿,补偿方式由公有房屋承租人选择。符合房改条件的,应当先进行房改,房屋征收部门对房改后的所有权人进行征收补偿,并与所有权人签订房屋征收补偿协议;不符合房改条件的,补偿方式和标准如下: 选择货币补偿的,租赁关系终止,给予公有房屋承租人被征收房屋价值90%的补偿,给予被征收人被征收房屋价值10%的补偿。 选择房屋产权调换的,房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议,被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议,继续保持租赁关系。 2、征收公有非住宅房屋,被征收人选择产权调换的,房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议,被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议,继续保持租赁关系。 被征收人选择货币补偿的,租赁关系终止,给予公有房屋承租人被征收房屋价值70%的补偿,给予被征收人被征收房屋价值30%的补偿。 3、房管部门依法托管、代管或者经房管部门决定带户发还给产权人的落私产、文革产,且该房屋已作为直管公房或者自管公房出租的,对房屋所有权人按被征收房屋价值100%给予补偿,对住宅房屋承租人按被征收房屋价值90%给予补偿,对非住宅房屋承租人按被征收房屋价值70%给予补偿。 第三章 征收补偿内容及标准 一、被征收房屋价值补偿 被征收房屋价值由本项目的评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)评估确定。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。 被征收房屋价值补偿=被征收房屋评估综合单价×被征收房屋建筑面积(含有证面积、视为合法的建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积)。 二、房屋装修补偿 被征收房屋室内装饰装修价值补偿由征收当事人协商确定,协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。 三、附属设施补偿 1.电话移机费(报装费):216元/部; 2.宽带移机费(报装费):308元/部; 3.有线电视迁移费:380元/户; 4.空调移机费:柜机500元/台、分体机300元/台、窗机200元/台; 5.热水器迁移费:300元/台; 6.电表:分表150元/块,独表500元/块; 7.水表:分表100元/块,独表240元/块; 以上7项按打包价3000 元予以补偿,超出部分按票据据实补偿。 8.管道煤气报装费按3000元/户给予补偿;报装费超出3000元的,按票据据实补偿; 9.太阳能热水器迁移费按1500元/户给予补偿; 10.三相电表按现报装单据给予补偿; 11.地水表按现报装单据给予补偿; 12. 构筑物及其它设施由本项目的评估机构评估确定补偿费。 四、房屋搬迁补偿 1、征收个人住宅房屋的,给予被征收人或公有房屋承租人一次性房屋搬迁费2000元。 2、征收办公用房或生产经营性用房的,由评估机构评估确定搬迁、安装费用,搬迁后无法恢复使用的设施设备按评估残值予以补偿。 3、房屋搬迁期限:被征收人或公有房屋承租人应在征收补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁。 五、临时安置补偿费 1、征收住宅、办公及其它非生产经营性用房,给予被征收人或公有房屋承租人临时安置补偿费。 2、临时安置补偿费由本项目的评估机构按照被征收房屋类似房屋市场租赁价格评估确定,评估时点为房屋征收决定公告之日。征收个人住宅房屋,被征收房屋建筑面积不足60平方米的,按照建筑面积60平方米计算临时安置补偿费。 3、对选择货币补偿的被征收人或公有房屋承租人,一次性给予3个月临时安置补偿费;对选择房屋产权调换的住宅房屋被征收人或公有房屋承租人,房屋征收部门预先一次性支付从被征收人或公有房屋承租人签约搬迁之日起至本《方案》规定的预计交房之日止的临时安置补偿费,若超过本《方案》规定的预计交房日期,产权调换房屋还未交付的,自逾期之月起按照增加50%的标准支付临时安置补偿费。 六、生产经营性用房停产、停业损失补偿 1、因征收房屋造成停产停业,对被征收人或者公有房屋承租人给予停产停业损失补偿的,应当符合下列条件: (1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经认定为合法的建筑,且房屋用途为生产、经营性用房等非住宅房屋; (2)有合法、有效的营业执照; (3)已办理税务登记。 2、具备前述条件的,房屋征收部门给予被征收人或公有房屋承租人被征收房屋价值5%的补偿。被征收人或者公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋价值5%的,可以提请房屋征收部门委托评估机构根据房屋被征收前三年的效益情况、停产停业期限等对停产停业损失进行评估,并按照评估结果予以补偿。选择货币补偿的,停产停业期限按6个月计算,选择产权调换的,停产停业期限按征收补偿协议约定的过渡期限计算。 3、被征收房屋的生产经营单位或者个人不是被征收人、公有房屋承租人的,依照其与被征收人、公有房屋承租人的约定分配停产停业损失补偿费。 七、住房保底补偿 1、征收个人住宅房屋,建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)不足40平方米(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的,房屋建筑面积合并计算),且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的,按照40平方米给予征收补偿(含相应的补助和奖励)。 2、公有房屋承租人符合前款条件的,超出被征收房屋建筑面积部分的货币补偿款由房屋征收部门全部支付给公有房屋承租人。 八、住房困难补助 征收个人住宅房屋,同时满足下列条件的,可以给予住房困难补助: 1、建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)不足60平方米(涉及到房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算); 2、被征收房屋为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的; 3、被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的。 住房困难补助标准为:建筑面积40平方米以下的,按被征收房屋价值的10%给予补助,建筑面积每增加满1个平方米,补助标准降低0.5%。 九、住房货币补助 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿的,按照被征收房屋价值的20%的给予货币补助。 十、住房产权调换建筑面积补助 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择房屋产权调换的,给予建筑面积补助,补助标准为被征收房屋建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)的12%。 十一、住房产权调换价格补助 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择房屋(不包含经济适用房转动迁安置房、限价安置房等政策性还建房)产权调换的,给予住房产权调换价格补助,计算方式如下: 住房产权调换价格补助金额=被征收房屋建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)×1200元。 十二、生活困难补助 对于生活特别困难且被纳入城市居民最低生活保障的被征收人,按20000元/户给予补助;对生活特别困难且持有下岗失业证明的被征收人,按20000元/户给予补助;对身体残疾且持有残疾证的被征收人(含同住直系亲属)按20000元/人给予补助;对身患重症并持有重症病历的被征收人(含同住直系亲属),按20000元/人给予补助。被征收人如符合上述补助条件中的多项,补助可累加,但每户最高不超过80000元。 公有住宅房屋承租人符合上述补助条件的,按上述标准给予困难补助。 十三、奖励 (一)住房产权调换签约奖励 个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)选择房屋产权调换,在规定期限内完成签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起30日内签约并完成搬迁的,按每户30000元给予奖励。 (2)在评估结果公告之日起31日至60日内签约并完成搬迁的,按每户20000元给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起61日至90日内签约并完成搬迁的,按每户10000元给予奖励。 (二)住房货币补偿签约奖励 个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)选择货币补偿,在规定期限内完成签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起30日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的10%给予奖励。 (2)在评估结果公告之日起31日至60日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的5%给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起61日至90日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的3%给予奖励。 (三)住房全货币奖励 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)选择货币补偿,自动放弃任何房源安置的,并在规定期限内完成签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起30日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的8%给予奖励。 (2)在评估结果公告之日起31日至60日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的4%给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起61日至90日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的2%给予奖励。 (四)无未经登记建筑或放弃未经登记建筑补偿奖励 个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户),无历史未经登记建筑或放弃未经登记建筑补偿的,在规定期限内签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起30日内签约并完成搬迁的,按每户30000元给予奖励。 (2)在评估结果公告之日起31日至60日内签约并完成搬迁的,按每户20000元给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起61日至90日内签约并完成搬迁的,按每户10000元给予奖励。 (五)非住宅签约奖励 个人非住宅房屋或企事业单位房屋被征收人、公有房屋承租人,在正式签约期限内签约并在规定期限内完成搬迁的,按被征收房屋价值的1%给予奖励。 达到以上奖励标准的,可累加奖励,超出以上规定期限的不予奖励。 第四章 未经登记建筑补偿 一、未经登记建筑 未经登记建筑是指未依法取得房屋权属登记证书的房屋。 二、认定程序 1、由未经登记建筑权利人提出认定申请,提交报建审批、施工监理、验收、行政处罚、历史测绘等能证明建筑建设时间的相关资料,报征收实施单位认定。 2、由有资质的测绘单位对未经登记建筑房屋面积予以测绘,绘制未经登记建筑现状图,并拍照留证。 3、征收实施单位核查有关资料后确定未经登记建筑的建造年限。 4、取得建设工程规划许可证,且按许可内容建设的未经登记建筑,认定为未经登记的合法建筑。 5、2004年9月20日之前,未取得建设工程规划许可证建成的未经登记建筑,或者未按照建设工程规划许可证的规定建成的未经登记建筑的超出部分面积,认定为历史未登记房屋。 6、原有房屋有合法房屋权属证书,拆除改建后的房屋未经登记,改建后的房屋面积与原证载面积一致的部分,认定为未经登记的合法建筑。超出部分面积是在2004年9月20日之前建成的,认定为历史未登记房屋。 三、未经登记建筑征收补偿 1、认定为未经登记的合法建筑,参照有证房屋补偿标准给予补偿,并给予相应的补助、奖励,但不享受相关税收减免政策。 2、历史未登记房屋按照下列标准给予补偿,并给予相应的补助、奖励,但不享受相关税收减免政策: (1)1991年7月3日之前建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的95%给予补偿。 (2)1991年7月4日至2001年11月1日期间建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的90%给予补偿。 (3)2001年11月2日至2004年9月20日期间建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的85%给予补偿。 (4)认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑的,依法予以拆除,不予补偿。 第五章 自行改变用途房屋补偿 一、被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途的,原则上按房屋证载用途给于补偿。 二、对2013年1月10日《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》实施之前,被征收人、公有房屋承租人自行将住宅改变为商业门面使用,且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照的,除按住宅的补偿政策给予补偿、补助、奖励外,对于实际用于经营部分的建筑面积,给予改变用途价差补助。按商业门面与住宅房屋市场评估价格差额的50%给予改变用途价差补助。 三、除上述“第二条”规定的情形外,对2013年1月10日《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》实施之前,被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途作为商业门面使用,且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照的,除按原房屋证载用途予以补偿外,若改变用途部分房屋实际价值高于原房屋证载用途价值的,对其实际用于经营部分的建筑面积,给予改变用途价差补助。经营证照齐全(营业执照及纳税证明)的,按照房屋实际用途价值与原房屋证载用途价值差额的50%给予补助。 四、对认定为历史未登记房屋且实际作为商业门面使用的个人房屋,按照历史未登记住宅用途房屋的价值给予补偿,对符合给予改变用途价差补助的,按前述“第二条”给予补助。 五、对认定为历史未登记房屋且实际作为商业门面使用的单位房屋,按照历史未登记办公用途房屋的价值给予补偿,对符合给予改变用途价差补助的,按前述“第三条”给予补助。 六、2013年1月10日之后自行改变房屋用途的,不给予改变用途价差补助。 第六章 其它 本《方案》未尽事宜,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关法规规章和规范性文件的规定执行。 武汉市汉阳区人民政府 2018年4月28日 汉阳区人民政府房屋征收决定书 2018-04-28 阳政征决字(2018)第2号 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定,因公共利益需要,现决定征收江汉七桥(解放大道~汉阳大道)工程汉阳区范围内国有土地上房屋及其附属物(具体范围详见征收范围红线)。房屋征收部门为武汉市汉阳区房屋征收管理办公室,委托征收实施单位为汉阳区人民政府永丰街办事处。征收签约期限:自被征收房屋评估结果公布之日起3个月。 房屋征收部门应按照征收补偿方案对被征收人的房屋实施补偿,保护被征收人的合法权益。房屋征收范围内的被征收人应积极配合做好房屋征收工作,并在规定期限内签订征收补偿协议。 特此决定。 武汉市汉阳区人民政府 2018年4月28日 江汉七桥(解放大道~汉阳大道)工程房屋征收补偿方案征求意见情况的通告 2018-04-27 根据《国有土地上房屋征收和补偿条例》(中华人民共和国国务院第590号令)、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(湖北省人民政府第380号令)、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(市政府令第234号公布,市政府令第275号修定)的相关规定,江汉七桥(解放大道~汉阳大道)工程于2018年2月12日至2018年3月13日将房屋征收补偿方案征求意见稿在项目征收范围内进行了公示,并征求了征收范围内被征收人的意见,根据被征收人填写《征求意见表》的情况,现将居民意见回复如下: 意见一:被征地理位置非中心城区,担心房屋评估价格偏低。 根据本项目征收补偿方案第一章第八条和第三章第一条的规定,对于该项目征收范围内房屋评估的价格,将由被征收人协商选定的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[2011]77号)评估确定,确保评估价格符合征收区域周边房屋市场价格水平。 意见二:希望工程指挥部提供多处房源供被征收人选择。 因部分被征收人对产权调换房源中恒富苑商品房建成年限及小区环境十分不满意,已在《江汉七桥(解放大道~汉阳大道)工程征收补偿方案》产权调换房源中予以删除。 根据第二章第三条的规定,房屋征收部门可根据征收工作实际需要提供其他房源。 综上所述,此次公示的《江汉七桥(解放大道~汉阳大道)工程项目国有土地上房屋征收补偿方案》符合征收与补偿规定,已作相应修改,具体修改情况详见《江汉七桥(解放大道~汉阳大道)工程征收补偿方案》。 特此通告。 武汉市汉阳区人民政府 2018年4月28日 汉阳区郭茨口小学改扩建项目房屋征收预评估结果公示表 2017-12-29 房屋征收预评估结果公示 2017-12-29 武汉市汉阳区人民政府房屋征收决定 2017-12-29 武汉市汉阳区人民政府房屋征收决定 阳政征决字[2017]第1号 因实施旧城区改建的需要,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号令)、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(省政府380号令)和《武汉市人民政府关于修改的决定》(武汉市人民政府第275号令)的规定,经汉阳区人民政府研究,决定对下列范围内国有土地上的房屋实施征收。房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。房屋征收部门应按照《汉阳区郭茨口小学改扩建项目房屋征收补偿方案》(见附件2)对被征收人(含公有房屋承租人,下同)给予公平补偿,保障被征收人的合法权益。征收范围内的单位和个人应积极配合做好房屋征收工作。 一、征收项目名称 汉阳区郭茨口小学改扩建项目 二、征收范围 详见汉阳区郭茨口小学改扩建项目房屋征收范围附图(见附件1) 三、征收部门 武汉市汉阳区房屋征收管理办公室 四、征收实施单位 武汉市汉阳区人民政府江汉二桥街办事处 五、征收补偿方案(见附件2) 六、签约期限 自被征收房屋评估结果公告之日起2个月 七、补偿决定 征收部门和被征收人在签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由区房屋征收部门报请汉阳区人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市人民政府关于修改的决定》的规定,按照《汉阳区郭茨口小学改扩建项目房屋征收补偿方案》作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。 特此决定。 附件:1、汉阳区郭茨口小学改扩建项目征收范围红线图 2、汉阳区郭茨口小学改扩建项目房屋征收补偿方案 汉阳区人民政府 2017年11月2日 附件1: 汉阳区郭茨口小学改扩建项目 征收范围红线图 附件2: 汉阳区郭茨口小学改扩建项目房屋征收补偿方案 因公共利益的需要,根据《国有土地上房屋征收和补偿条例》(中华人民共和国国务院第590号令)、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(湖北省人民政府第380号令)、《武汉市人民政府关于修改的决定》(武汉市人民政府第275号令)的相关规定,汉阳区人民政府拟对汉阳区郭茨口小学改扩建项目国有土地上的房屋实施征收。该项目已取得了《武汉市汉阳区发展和改革委员会关于汉阳区郭茨口小学建设项目建议书的批复》(阳发改投【2016】107号)和《关于武汉市汉阳区教育局建设郭茨口小学项目选址和用地预审意见的函》。为依法实施房屋征收与补偿工作,保障该项目征收范围内被征收人合法权益,结合汉阳区和本项目实际情况,制定本房屋征收补偿方案(以下简称《方案》)。 第一章 项目基本情况 一、项目名称 汉阳区郭茨口小学改扩建项目 二、项目征收范围 本项目位于汉阳区知音大道以南,金龙路以西,具体征收范围详见附图。 三、项目调查概况 本项目征收总户数约为30户,建筑面积约2388平方米,最终数据以审计结果为准。 四、房屋征收部门 武汉市汉阳区房屋征收管理办公室 五、房屋征收实施单位 武汉市汉阳区人民政府二桥街办事处 六、被征收人、公有房屋承租人 被征收人是指被征收房屋的所有权人,被征收人以征收决定公告之日合法有效的房屋权属证书登记的所有权人为准。 公有房屋承租人是指与公有房屋的产权人或管理人建立租赁关系,并执行政府规定标准租金的承租人,公共租赁住房、廉租住房的承租人除外。公有房屋承租人以租用公有房屋凭证为准。 七、被征收房屋建筑面积和用途的认定 被征收房屋的建筑面积和房屋用途,以不动产登记机构颁发的房屋所有权证的标注为准;房屋所有权证未标注的或者标注与房屋登记簿不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿标注的面积和用途为准。 八、房地产价格评估机构(以下简称评估机构)的选定办法 本项目评估机构由被征收人、公有房屋承租人协商选定;协商不成的,通过摇号方式确定。 被征收人、公有房屋承租人协商选定评估机构的,由房屋征收部门组织。协商方式以征求意见表的形式进行,被征收人、公有房屋承租人应当在规定期限内将征求意见表交由房屋征收部门统计、核实。在七个工作日内三分之二以上的被征收人、公有房屋承租人选择同一家评估机构的,视为协商选定,由房屋征收部门公布协商选定结果。 被征收人、公有房屋承租人在七个工作日内协商不成的,采取摇号方式确定评估机构的,由公证机构现场公证,房屋征收部门公布确定结果。 九、征收签约期限 本项目正式签约期限为2个月,自被征收房屋评估结果公告公布之日起计算。 房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人在本《方案》确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由征收部门报请汉阳区人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市人民政府关于修改的决定》等相关规定,按照本《方案》作出征收补偿决定。 第二章 征收补偿方式 一、被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋,补偿方式由公有房屋承租人选择。 二、货币补偿方式 1、被征收人选择货币补偿方式的,房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费,另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。 2、征收个人住宅房屋,被征收人选择货币补偿,且在签约期内签约腾空房屋的,可由被征收人或公有房屋承租人提出申请,房屋征收实施单位、房屋征收部门审查核实后,以被征收房屋合法建筑面积为基数,原则上就近靠档选择购买以下团购商品房: 万科翡翠滨江K2地块:位于琴台大道1086号,系期房,预计交房时间为2019年12月底,交房标准为毛坯房,均价13000元/㎡。 三、产权调换方式 1、被征收人选择房屋产权调换的,房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价,另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。 2、产权调换住宅房源基本情况: (1)万科翡翠滨江K2地块:位于琴台大道1086号,系期房,预计交房时间为2019年12月底,交房标准为毛坯房,均价13000元/㎡。 (2)其他:房屋征收部门根据征收工作实际需要提供的其他房源。 3、选房原则 本着先签约搬迁先受益的原则,按被征收人签约并完成搬迁时间顺序,以被征收房屋合法建筑面积为基数,原则上就近靠档选择产权调换住宅房源。 四、征收直管、自管公有房屋补偿 1、征收公有住宅房屋,公有房屋承租人可以获得征收补偿,符合房改条件的,应当先进行房改,房屋征收部门对房改后的所有权人进行征收补偿,并与所有权人签订房屋征收补偿协议;不符合房改条件的,补偿方式和标准如下: 选择货币补偿的,租赁关系终止,给予公有房屋承租人被征收房屋价值90%的补偿,给予被征收人被征收房屋价值10%的补偿。 选择房屋产权调换的,房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议,被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议,继续保持租赁关系。 2、征收公有非住宅房屋,被征收人选择产权调换的,房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议,被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议,继续保持租赁关系。 被征收人选择货币补偿的,租赁关系终止,给予公有房屋承租人被征收房屋价值70%的补偿,给予被征收人被征收房屋价值30%的补偿。 3、房管部门依法托管、代管或者经房管部门决定带户发还给产权人的落私产、文革产,且该房屋已作为直管公房或者自管公房出租的,对房屋所有权人按被征收房屋价值100%给予补偿,对住宅房屋承租人按被征收房屋价值90%给予补偿,对非住宅房屋承租人按被征收房屋价值70%给予补偿。 第三章 征收补偿内容及标准 一、被征收房屋价值补偿 被征收房屋价值由本项目的评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)评估确定。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。 被征收房屋价值补偿=被征收房屋评估综合单价×被征收房屋建筑面积(含有证面积、视为合法建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积)。 二、房屋装修补偿 被征收房屋室内装饰装修价值补偿由征收当事人协商确定,协商不成或装修补偿单价超过600元/平方米的,由本项目的评估机构评估确定。装饰装修补偿总价不足2万元的,按2万元计算。 三、附属设施补偿 1.电话移机费(报装费):216元/部; 2.宽带移机费(报装费):308元/部; 3.有线电视迁移费:380元/户; 4.空调移机费:柜机500元/台、分体机300元/台、窗机200元/台; 5.热水器迁移费:300元/台; 6.电表:分表150元/块,独表500元/块; 7.水表:分表100元/块,独表240元/块; 以上7项按打包价3000 元(含空调一台)进行补偿,超出部分按票据据实补偿。 8.管道煤气报装费按3000元/户给予补偿;报装费超出3000元的,按票据据实补偿; 9.太阳能热水器迁移费按1500元/户给予补偿; 10.三相电表按现报装单据给予补偿; 11.地水表按现报装单据给予补偿; 12. 构筑物及其它设施由本项目的评估机构评估确定补偿费。 四、房屋搬迁补偿 1、征收个人住宅房屋的,给予被征收人或公有房屋承租人一次性房屋搬迁费2000元。被征收户系残疾人家庭的,搬迁费增加50%。 2、征收办公用房或生产经营性用房,由评估机构评估确定搬迁、安装费用,搬迁后无法恢复使用的设施设备按购置价扣除折旧后予以补偿。 3、房屋搬迁期限:被征收人或公有房屋承租人应在征收补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁。 五、临时安置补偿费 1、征收住宅、办公及其它非生产经营性用房,给予被征收人或公有房屋承租人临时安置补偿费。 2、临时安置补偿费由本项目的评估机构按照被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定,评估时点为房屋征收决定公告之日。 3、征收住宅房屋,被征收房屋建筑面积(含有证面积、视为合法建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积)不足60平方米的(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的,房屋建筑面积合并计算),按照60平方米计算临时安置补偿费。 4、对选择货币补偿的被征收人或公有房屋承租人,一次性给予3个月临时安置补偿费;对选择房屋产权调换的住宅房屋被征收人或公有房屋承租人,房屋征收部门预先一次性支付从被征收人或公有房屋承租人签约搬迁之日起至本《方案》规定的预计交房之日止的临时安置补偿费,若超过本《方案》规定的预计交房日期,产权调换房屋还未交付的,自逾期之月起按照增加50%的标准支付临时安置补偿费。 六、停产、停业损失补偿 1、因征收房屋造成停产停业,对被征收人或者公有房屋承租人给予停产停业损失补偿的,应当符合下列条件: (1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经认定为合法建筑,且房屋用途为生产、经营性用房等非住宅房屋; (2)有合法、有效的营业执照,且营业执照上载明的住所(经营场所)为被征收房屋; (3)已办理税务登记并具有纳税凭证。 2、具备前述条件的,房屋征收部门给予被征收人或公有房屋承租人被征收房屋价值5%的补偿。被征收人或者公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋价值5%的,可以提请房屋征收部门委托评估机构根据房屋被征收前三年的效益情况、停产停业期限等对停产停业损失进行评估,并按照评估结果予以补偿。选择货币补偿的,停产停业期限按6个月计算,选择产权调换的,停产停业期限按征收补偿协议约定的过渡期限计算。 3、被征收房屋的生产经营单位或者个人不是被征收人、公有房屋承租人的,依照其与被征收人、公有房屋承租人的约定分配停产停业损失补偿费。 七、住房保底补助 1、征收个人住宅,建筑面积(含有证面积、视为合法建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积)不足40平方米(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的,房屋建筑面积合并计算),且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的,按照40平方米给予征收补偿(含相应的补助和奖励)。 2、公有房屋承租人符合前款条件的,超出被征收房屋建筑面积部分的货币补偿款由房屋征收部门全部支付给公有房屋承租人。 八、住房困难补助 征收个人住宅或者公有住宅房屋,满足下列条件的,可以给予住房困难补助: 1、建筑面积(含有证面积、视为合法建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积)不足60平方米(涉及到房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算)。 2、被征收房屋为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的。 3、被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的。 可以给予住房困难补助。补助标准为:建筑面积为40平方米以下的,按被征收房屋价值的10%给予补助,建筑面积每增加满1个平方米,补助标准降低0.5%。 九、货币购房补助 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿的,按照被征收房屋价值20%的给予货币补助。 十、产权调换建筑面积补助 对选择产权调换的住宅房屋被征收人或公有房屋承租人给予建筑面积补助,建筑面积补助为被征收房屋合法建筑面积的12%。 十一、团购商品房产权调换补助 征收个人住宅房屋,选择产权调换的被征收人或公有房屋承租人(不含限价商品房产权调换),给予产权调换补助,计算方式如下: 产权调换补助金额=被征收房屋合法建筑面积×1500元。 十二、生活困难补助 对于生活特别困难且被纳入城市居民最低生活保障的被征收人,按20000元/户给予补助;对生活特别困难且持有下岗失业证明的被征收人,按20000元/户给予补助,对身体残疾的被征收人(含同住直系亲属)按20000元/人给予补助;对身患重症并持有重症病历的被征收人(含同住直系亲属),按20000元/人给予补助。被征收人如符合上述补助条件中的多项,补助可累加,但每户最高不超过80000元。 公有住宅房屋承租人符合上述补助条件的,按上述标准给于困难补助。 十三、奖励 1、个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)选择货币补偿,在签约期内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的10%给予奖励。 2、个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)选择货币补偿,在签约期内签约并完成搬迁,但因团购商品房源不足或自动放弃任何房源安置的,按被征收房屋价值的5%给予奖励。 3、个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)选择产权调换,在签约期内签约并完成搬迁的,按每户30000元给予奖励。 4、个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)无历史未经登记建筑的或自行拆除全部未经登记建筑的,在签约期内签约并完成搬迁的,按每户30000元给予奖励。 5、个人非住宅房屋或企事业单位房屋被征收人、公有房屋承租人,在签约期内签约并完成搬迁的,按每户30000元给予奖励。 6、超出正式签约期限的不予奖励。 第四章 未经登记建筑补偿 一、未经登记建筑 未经登记建筑是指未依法取得房屋权属登记证书的房屋。 二、认定程序 1、由未经登记建筑权利人提出认定申请,提交报建审批、施工监理、验收、行政处罚、历史测绘、房屋建造购买材料等能证明建筑建设时间的相关资料,并经周边三位以上有完全民事行为能力的相邻关系人证明,报街道办事处认定。 2、由有资质的测绘单位对未经登记建筑进行房屋建筑面积测绘,并绘制未经登记建筑平面图、立面图,且应对房屋拍照留证。 3、报街道办事处依据申请,核查有关资料,确定未经登记建筑的建造年限。 4、取得建设工程规划许可证,且按许可内容建设的未经登记建筑,认定为未经登记的合法建筑。 5、2004年9月20日之前,未取得建设工程规划许可证建成的未经登记建筑,或者未按照建设工程规划许可证的规定建成的未经登记建筑的超出部分面积,认定为历史未登记房屋。 6、原有房屋有合法房屋权属证书,拆除改建后的房屋未经登记,改建后的房屋面积与原证载面积一致的部分,认定为未经登记的合法建筑。超出部分面积是在2004年9月20日之前建成的,认定为历史未登记房屋。 三、未经登记建筑征收补偿 1、认定为未经登记的合法建筑,按照合法建筑补偿标准给予补偿,并给予相应的补助、奖励,但不享受相关税收减免政策。 2、历史未登记房屋按照下列标准给予补偿,并给予相应的补助、奖励,但不享受相关税收减免政策: (1)1991年7月3日之前建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的95%给予补偿。 (2)1991年7月4日至2001年11月1日期间建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的90%给予补偿。 (3)2001年11月2日至2004年9月20日期间建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的85%给予补偿。 (4)认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑的,依法予以拆除,不予补偿。 第五章 自行改变用途房屋补偿 一、被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途的,原则上按房屋证载用途给于补偿。 二、对2013年1月10日《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》实施之前,企业自行将本单位的车间、仓库等改建为职工住宅的,可按住宅房屋价值的90%给于补偿,并给于相应的补助、奖励,但不给予改变用途价差补助。 三、对2013年1月10日《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》实施之前,被征收人、公有房屋承租人自行将住宅改变为商业门面使用,且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照的,除按住宅的补偿政策给予补偿、补助、奖励外,对于实际用于经营部分的建筑面积,给予改变用途价差补助。经营证照齐全(营业执照、管理费缴纳证明、纳税证明)的,按商业门面与住宅房屋的市场评估价格差额的50%给予改变用途价差补助;经营证照不齐全的按40%给予改变用途价差补助。 四、除上述“第三条”规定的情形外,对2013年1月10日《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》实施之前,被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途作为商业门面使用,且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照的,除按原房屋证载用途予以补偿外,若改变用途部分房屋实际价值高于原房屋证载用途价值的,对其实际用于经营部分的建筑面积,给予改变用途价差补助。经营证照齐全(营业执照、管理费缴纳证明、纳税证明)的,按商业门面与原房屋证载用途的市场评估价格差额的50%给予改变用途价差补助;经营证照不齐全的按40%给予改变用途价差补助。 五、对认定为历史未登记房屋且实际作为商业门面使用的个人房屋,按照历史未登记住宅用途房屋的价值给予补偿,对符合给予改变用途价差补助的,按前述“第三条”给予补助。 六、对认定为历史未登记房屋且实际作为商业门面使用的单位房屋,按照历史未登记办公用途房屋的价值给予补偿,对符合给予改变用途价差补助的,按前述“第四条”给予补助。 七、2013年1月10日之后自行改变房屋用途的,不给予改变用途价差补助。 第六章 其它 本《方案》未尽事宜,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市人民政府关于修改的决定》等相关法规规章和规范性文件的规定执行。 武汉市汉阳区人民政府 2017年11月2日 关于向阳东路(江堤中路-鹦鹉大道)工程国有土地上房屋征收决定的公告 2017-12-22 关于向阳东路(江堤中路-鹦鹉大道)工程国有土地上房屋征收决定的公告 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(湖北省第380号令)、《武汉市人民政府关于修改的决定》(武汉市人民政府第275号令)的相关规定,因公共利益需要,汉阳区人民政府决定对向阳东路(江堤中路-鹦鹉大道)工程项目红线范围内的国有土地上房屋实施征收。房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。现将征收决定事项公告如下: 一、征收项目名称:向阳东路(江堤中路-鹦鹉大道)工程 二、项目征收范围:位于汉阳区向阳东路,具体范围详见征收范围红线。 三、征收补偿方案:见附件。 四、征收签约期限:自被征收房屋评估结果公布之日起3个月。 五、征收部门:武汉市汉阳区房屋征收管理办公室。 六、征收实施单位:汉阳区人民政府洲头街办事处。 七、征收现场办公地点及联系方式: 向阳东路(江堤中路-鹦鹉大道)工程项目征收办公室 地址:鹦鹉大道191号 联系方式:13507157182 八、监督举报电话:84468815 本征收范围内的行政相对人如对本征收决定有异议的,可自本公告发布之日起60日之内向武汉市人民政府申请行政复议,也可以自本公告发布之日起6个月内,向武汉市中级人民法院提起诉讼。行政复议、行政诉讼期间征收决定不停止执行。 特此公告。 武汉市汉阳区人民政府 2017年12月22日 向阳东路(江堤中路-鹦鹉大道)工程房屋征收补偿方案征求意见情况的通告 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(湖北省人民政府令第380号)、《武汉市人民政府关于修改的决定》(武汉市人民政府第275号令)的规定,于2017年10月20日-2017年11月18日将向阳东路(江堤中路-鹦鹉大道)工程房屋征收补偿方案征求意见稿在项目范围内进行了公示,并征求了征收范围内被征收人的意见,根据被征收人填写《征求意见表》的情况,此次公示的《向阳东路(江堤中路-鹦鹉大道)工程项目国有土地上房屋征收补偿方案》符合征收与补偿规定,不作修改。 武汉市汉阳区人民政府 2017年12月22日 汉 阳 区 人 民 政 府 房屋征收决定书 阳政征决字(2017)第3号 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定,因公共利益需要,现决定征收向阳东路(江堤中路-鹦鹉大道)工程涉及汉阳区范围内部分国有土地上房屋及其附属物(具体范围详见征收范围红线)。房屋征收部门为武汉市汉阳区房屋征收管理办公室,委托征收实施单位为汉阳区人民政府洲头街办事处。征收签约期限:自被征收房屋评估结果公布之日起3个月。 房屋征收部门应按照征收补偿方案对被征收人的房屋实施补偿,保护被征收人的合法权益。房屋征收范围内的被征收人应积极配合做好房屋征收工作,并在规定期限内签订征收补偿协议。 特此决定。 武汉市汉阳区人民政府 2017年12月22日 向阳东路(江堤中路-鹦鹉大道)工程项目国有土地上房屋征收补偿方案 为完善汉阳区交通骨干路网功能,满足日益增长的交通需求,提升汉阳主城区的城市形象,顺利推进向阳东路(江堤中路-鹦鹉大道)工程建设,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(湖北省人民政府令第380号)、《武汉市人民政府关于修改的决定》(武汉市人民政府第275号令)相关规定,及武汉市国土资源和规划局下发的《建设项目选址意见书》(武规选[2016]023号)和武汉市城乡建设委员会下发的《市建委关于向阳东路(江堤中路-鹦鹉大道)工程可行性研究报告(代项目建议书)的批复》(武城建可研[2016]7号)的相关规定,汉阳区人民政府对向阳东路(江堤中路-鹦鹉大道)工程项目征收范围内国有土地上的房屋实施征收。为依法保障该项目内被征收人合法利益,现制定该项目国有土地上房屋征收补偿方案(以下简称《征收补偿方案》)如下: 第一章 项目基本情况 一、项目名称 向阳东路(江堤中路-鹦鹉大道)工程 二、项目征收范围 本次征收范围位于汉阳区向阳东路,具体范围详见征收范围红线。 三、项目调查概况 本次征收总户数为2户,征收房屋面积约845平方米。 四、房屋征收部门 武汉市汉阳区房屋征收管理办公室 五、房屋征收实施单位 武汉市汉阳区人民政府洲头街办事处 六、被征收人、公有房屋承租人 被征收人是指被征收房屋的所有权人,被征收人以征收决定公告之日合法有效的房屋权属证书登记的所有权人为准。 公有房屋承租人是指与公有房屋的产权人或管理人建立租赁关系,并执行政府规定标准租金的承租人,公共租赁住房、廉租住房的承租人除外。公有房屋承租人以租用公有房屋凭证为准。 七、被征收房屋建筑面积和用途的认定 被征收房屋的建筑面积和房屋用途,以不动产登记机构颁发的房屋所有权证或不动产权证的标注为准;房屋所有权证或不动产权证未标注的或者标注与房屋登记簿或不动产登记簿不一致的,除有证据证明房屋登记簿或不动产登记簿确有错误外,以房屋登记簿或不动产登记簿标注的面积和用途为准。 八、房地产价格评估机构(以下简称评估机构)的选定办法 本项目评估机构由被征收人、公有房屋承租人协商选定;协商不成的,通过投票或者摇号方式确定。 被征收人、公有房屋承租人协商选定房地产价格评估机构的,由房屋征收部门委托房屋征收实施单位组织。协商方式以征求意见表的形式进行,被征收人、公有房屋承租人应当在规定期限内将征求意见表交由房屋征收实施单位统计、核实。在七个工作日内三分之二以上的被征收人、公有房屋承租人选择同一家房地产价格评估机构的,视为协商选定,由房屋征收部门公布协商选定结果。 被征收人、公有房屋承租人在七个工作日内协商不成的,如采取投票方式确定房地产价格评估机构的,参与投票的被征收人人数应当不少于被征收人总数的三分之二,半数以上参与投票的被征收人选择同一家评估机构的,视为投票确定。 如采取投票或摇号方式确定房地产价格评估机构的,由公证机构现场公证,房屋征收部门公布确定结果。 九、征收签约期限 本项目征收签约期限为6个月,自被征收房屋评估结果公告之日起计算。 房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人在本《方案》确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由征收部门报请汉阳区人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关规定,按照本《方案》作出征收补偿决定。 第二章 征收补偿方式 一、被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋,补偿方式由公有房屋承租人选择。 二、货币补偿方式 1、被征收人选择货币补偿方式的,房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费,另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。 三、产权调换方式 1、被征收人选择房屋产权调换的,房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价,另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。 2、产权调换房源基本情况: (1)欣隆·壹号商品房项目:位于汉阳区梅子北三街与梅子西路交叉口以北,交付标准为毛坯房。 (2)其他:房屋征收部门根据征收工作实际需要提供的其他房源。 3、选房原则 本着先签约搬迁先受益的原则,按被征收人签约并完成搬迁的时间顺序,按照就近靠档、一户一套的原则选择产权调换住宅房源。 四、征收直管、自管公有房屋补偿 1、征收公有住宅房屋,公有房屋承租人可以获得征收补偿,补偿方式由公有房屋承租人选择。符合房改条件的,应当先进行房改,房屋征收部门对房改后的所有权人进行征收补偿,并与所有权人签订房屋征收补偿协议;不符合房改条件的,补偿方式和标准如下: 选择货币补偿的,租赁关系终止,给予公有房屋承租人被征收房屋价值90%的补偿,给予被征收人被征收房屋价值10%的补偿。 选择房屋产权调换的,房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议,被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议,继续保持租赁关系。 2、征收公有非住宅房屋,被征收人选择产权调换的,房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议,被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议,继续保持租赁关系。 被征收人选择货币补偿的,租赁关系终止,给予公有房屋承租人被征收房屋价值70%的补偿,给予被征收人被征收房屋价值30%的补偿。 3、房管部门依法托管、代管或者经房管部门决定带户发还给产权人的落私产、文革产,且该房屋已作为直管公房或者自管公房出租的,对房屋所有权人按被征收房屋价值100%给予补偿,对住宅房屋承租人按被征收房屋价值90%给予补偿,对非住宅房屋承租人按被征收房屋价值70%给予补偿。 第三章 征收补偿内容及标准 一、被征收房屋价值补偿 被征收房屋价值由本项目的评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)评估确定。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。 被征收房屋价值补偿=被征收房屋评估综合单价×被征收房屋建筑面积(含有证面积、视为合法的建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积)。 二、房屋装修补偿 被征收房屋室内装饰装修价值补偿由征收当事人协商确定,协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。 三、附属设施补偿 1、电话移机费(报装费):108元/部。 2、宽带移机费(报装费):按原报装单据给予补偿。 3、有线电视迁移费:100元/户。 4、空调移机费:柜机300元/台、分体机200元/台、窗机100元/台。 5、太阳能热水器迁移费: 300元/台。 6、电表:分表100元/块、独表480元/块、分时表650元/块、三相电表(普通)680元/块、三相电表(分时)1000元/块。 7、水表:分表80元/块、独表240元/块、地水表1500元/块。 8、煤气管道:电子表2300元/户、机械表2100元/户。 9、未列入上述范围的设备设施需要补偿的由评估机构通过评估确定。 四、房屋搬迁补偿 1、征收个人住宅房的,给予被征收人或公有房屋承租人一次性房屋搬迁补偿2000元。 2、征收办公用房或生产经营性用房,由评估机构评估确定搬迁、安装费用,搬迁后无法恢复使用的设施设备按评估残值予以补偿。 3、房屋搬迁期限:被征收人或公有房屋承租人应在征收补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁。 五、临时安置补偿费 1、征收住宅、办公及其它非生产经营性用房,给予被征收人或公有房屋承租人临时安置补偿费。 2、临时安置补偿费由本项目的评估机构按照被征收房屋类似房地产市场租赁价格评估确定,评估时点为房屋征收决定公告之日。临时安置补偿费补偿不足1500元/月/户,按1500元/月/户结算。 3、对选择货币补偿的被征收人或公有房屋承租人,一次性给予3个月临时安置补偿费;对选择房屋产权调换的住宅房屋被征收人或公有房屋承租人,房屋征收部门预先一次性支付从被征收人或公有房屋承租人签约搬迁之日起至本《方案》规定的预计交房之日止的临时安置补偿费,若超过本《方案》规定的预计交房日期,产权调换房屋还未交付的,自逾期之月起按照增加50%的标准支付临时安置补偿费。 六、生产经营性用房停产、停业损失补偿 1、因征收房屋造成停产停业,对被征收人或者公有房屋承租人给予停产停业损失补偿的,应当符合下列条件: (1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经认定为合法的建筑,且房屋用途为生产、经营性用房等非住宅房屋; (2)有合法、有效的营业执照; (3)已办理税务登记并具有纳税凭证。 2、具备前述条件的,房屋征收部门给予被征收人或公有房屋承租人被征收房屋价值5%的补偿。被征收人或者公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋价值5%的,可以提请房屋征收部门委托评估机构根据房屋被征收前三年的效益情况、停产停业期限等对停产停业损失进行评估,并按照评估结果予以补偿。选择货币补偿的,停产停业期限按6个月计算,选择产权调换的,停产停业期限按征收补偿协议约定的过渡期限计算。 3、被征收房屋的生产经营单位或者个人不是被征收人、公有房屋承租人的,依照其与被征收人、公有房屋承租人的约定分配停产停业损失补偿费。 七、住房保底补助 1、征收个人住宅,被征收房屋建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)不足40平方米(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的,房屋建筑面积合并计算),且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的,按照40平方米给予征收补偿(含相应的补助和奖励)。 2、公有房屋承租人符合前款条件的,超出被征收房屋建筑面积部分的货币补偿款由房屋征收部门全部支付给公有房屋承租人。 八、住房货币补助 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿的,按照被征收房屋价值20%的给予货币补助。 九、住房产权调换建筑面积补助 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择产权调换的,给予建筑面积补助,建筑面积补助为被征收房屋建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)的12%。 十、生活困难补助 对于生活特别困难且被纳入城市居民最低生活保障的被征收人,按20000元/户给予补助;对生活特别困难且持有下岗失业证明的被征收人,按20000元/户给予补助;对身体残疾且持有残疾证的被征收人(含同住直系亲属)按20000元/人给予补助;对身患重症并持有重症病历的被征收人(含同住直系亲属),按20000元/人给予补助。被征收人如符合上述补助条件中的多项,补助可累加,但每户最高不超过80000元。 公有住宅房屋承租人符合上述补助条件的,按上述标准给于困难补助。 十一、奖励 (一)选择货币补偿的住宅房屋被征收人或公有房屋承租人在规定期限内签约、移交权属证书并完成搬迁的,给予住宅房屋被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: 1、在评估结果公告之日起45日内,按被征收房屋产权登记建筑面积×被征收房屋评估综合单价货币补偿费的10%给予奖励(奖励不足30000元的,按照30000元奖励)。 2、在评估结果公告之日起45日至75日内,按被征收房屋产权登记建筑面积×被征收房屋评估综合单价货币补偿费的8%给予奖励(奖励不足20000元的,按照20000元奖励)。 3、在评估结果公告之日起75日至90日内签约的,按被征收房屋产权登记建筑面积×被征收房屋评估综合单价货币补偿费的5%给予奖励(奖励不足10000元的,按照10000元奖励)。 (二)选择产权调换的住宅房屋被征收人或公有房屋承租人在规定期限内提前签约,移交权属证书并完成搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: 1、在评估结果公告之日起45日内,给予奖励30000元/户。 2、在评估结果公告之日起45日至75日内,给予奖励20000元/户。 3、在评估结果公告之日起75日至90日内签约的,给予奖励10000元/户。 以上签定协议奖励严格按照被征收房屋的产权证(或住房证)“一证一户”进行计算,计奖时段按照签定征收协议之日起7天内搬家交钥匙为准。 第四章 未经登记建筑补偿 一、未经登记建筑 未经登记建筑是指未依法取得房屋权属登记证书的房屋。 二、认定程序 1、由未经登记建筑权利人提出认定申请,提交报建审批、施工监理、房屋验收、行政处罚、历史测绘、房屋建造购买材料等能证明建筑建设时间的相关资料,报征收实施单位认定。 2、由有资质的测绘单位对未经登记建筑面积予以测绘,绘制未经登记建筑平面图、立面图,并对未经登记建筑拍照留证。 3、征收实施单位核查有关资料后确定未经登记建筑的建造年限。 4、取得建设工程规划许可证,且按许可内容建设的未经登记建筑,认定为未经登记的合法建筑。 5、2004年9月20日之前,未取得建设工程规划许可证建成的未经登记建筑,或者未按照建设工程规划许可证的规定建成的未经登记建筑的超出部分面积,认定为历史未登记房屋。 6、原有房屋有合法房屋权属证书,拆除改建后的房屋未经登记,改建后的房屋面积与原证载面积一致的部分,认定为未经登记的合法建筑。超出部分面积是在2004年9月20日之前建成的,认定为历史未登记房屋。 三、未经登记建筑征收补偿 1、认定为未经登记的合法建筑,按照合法建筑补偿标准给予补偿,并给予相应的补助、奖励,但不享受相关税收减免政策。 2、历史未登记房屋按照下列标准给予补偿,并给予相应的补助、奖励,但不享受相关税收减免政策: (1)1991年7月3日之前建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的95%给予补偿。 (2)1991年7月4日至2001年11月1日期间建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的90%给予补偿。 (3)2001年11月2日至2004年9月20日期间建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的85%给予补偿。 (4)认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑的,依法予以拆除,不予补偿。 第五章 自行改变用途房屋补偿 一、被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途的,原则上按房屋证载用途给于补偿。 二、对2013年1月10日《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》实施之前,被征收人、公有房屋承租人自行将住宅改变为商业门面使用,且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照的,除按住宅的补偿政策给予补偿、补助、奖励外,对于实际用于经营部分的建筑面积,给予改变用途价差补助。经营证照齐全(营业执照及纳税证明)的,按商业门面与住宅房屋的市场评估价格差额的50%给予改变用途价差补助。 三、除上述“第二条”规定的情形外,对2013年1月10日《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》实施之前,被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途作为商业门面使用,且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照的,除按原房屋证载用途予以补偿外,若改变用途部分房屋实际价值高于原房屋证载用途价值的,对其实际用于经营部分的建筑面积,给予改变用途价差补助。经营证照齐全(营业执照及纳税证明)的,按商业门面与原房屋证载用途市场评估价格差额的50%给予改变用途价差补助。 四、对认定为历史未登记房屋且实际作为商业门面使用的个人房屋,按照历史未登记住宅用途房屋的价值给予补偿,对符合给予改变用途价差补助的,按前述“第二条”给予补助。 五、对认定为历史未登记房屋且实际作为商业门面使用的单位房屋,按照历史未登记办公用途房屋的价值给予补偿,对符合给予改变用途价差补助的,按前述“第三条”给予补助。 六、2013年1月10日之后自行改变房屋用途的,不给予改变用途价差补助。 第六章 其它 本《方案》未尽事宜,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关法规规章和规范性文件的规定执行。 武汉市汉阳区人民政府 2017年12月22日