武汉市汉阳区人民政府

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汉阳区召开全区企业复工复产复市暨征地拆迁工作调度会 2020-03-28 3月27日晚,汉阳区召开专题调度会,传达贯彻落实中央和省市有关会议精神,部署全区企业复工复产复市暨征地拆迁工作。 会议指出,以武汉为主战场的全国本土疫情传播基本阻断,下一步,我区要按照中央和省市要求,准确把握疫情防控和经济形势的阶段性变化,因时因势调整工作着力点和应对举措,更好统筹推进疫情防控和经济社会发展,在继续科学精准防控的同时,科学精准推进复工复产复市,努力把疫情防控造成的损失降到最低。 会议强调,推动全区企业复工复产复市已经到了迫在眉睫的地步。虽然我区复工复产复市工作启动较早,取得了明显成效,但企业由“暂停”转向“启动”,仍然面临很多困难,推动企业从复工到达产的难度不亚于疫情防控,形势非常严峻。全区上下务必充分认清形势,切实增强紧迫感和危机感,加快转换节奏,统筹抓好疫情防控和经济社会发展,要立足于“早”、立足于“抢”、立足于“扶”、立足于“实”,全力以赴推进复工复产复市各项工作,努力做到“武汉重启、汉阳先行”。 要切实增强使命感,加快推进复工复产复市和征地拆迁工作。 在加快企业复工复产复市方面,关键是要围绕提高企业返岗率、复工率、达产率,着力抓好“三个到位”: 一是服务保障要到位。要主动靠前服务,尽快解决企业在用工、物流、员工通勤、生产要素保障等方面的困难问题,让企业不仅“门打开”,而且真正实现人员和机器“动起来”、产品“出得去”。各部门各单位,要当好企业的110,对于企业复工复产复市面临的各种困难和问题,都要第一时间收集、第一时间响应、第一时间解决。 二是政策落实要到位。要积极沟通、主动服务,加大政策宣传和落实力度,简化政策对象程序,主动送政策上门,确保企业真正享受到中央、省市一系列政策红利。 三是安全防护要到位。要科学精准组织防控,坚决防止持续向好形势发生逆转。我们既要复工复产的“热得快”,也要安全防护的“铁布衫”,要坚决守住疫情防控、安全生产“两个底线”。 在推动征收拆迁工作方面,要做到“五个尽快”: 一是往年征收拆迁项目要尽快收尾。要按照先易后难原则,集中力量、倒排工期,力争4月底前清零。 二是条件成熟的项目要尽快启动。对已具备条件的地块项目,要迅速启动征收,推动签约项目尽快落地,防止投资流失。 三是净地项目要尽快挂牌。相关部门要加强对接,通力协作,确保已进入拍卖程序的地块拍出开门红,推动其它相关地块尽快挂牌,努力完成全年供地目标。 四是征收资金要尽快筹措。要抢抓机遇,充分利用各级各类资源,想法设法筹集资金,吸引社会资本投资。 五是招商项目要尽快对接。要主动作为,加强与在谈项目和企业的沟通对接,讲清楚汉阳的区位优势、成本优势、产业基础、发展前景,引导企业成为汉阳的“患难之交”。 越是形势严峻,越要重视优化营商环境。要加快推进审批制度改革,适应疫情防控形势,加快推进一体化在线政务服务平台建设和应用,投放更多24小时自助政务服务设备,推动不见面审批,方便企业和群众网上办、就近办。 会议要求,要切实增强责任感,确保各项工作不折不扣落地见效。全区上下要迅速调整好状态,充分发扬“连续作战、连续胜利”的优良传统,再鼓干劲、再加力度,确保将疫情防控和经济社会发展各项工作抓细抓实抓落地。 一是压实责任抓落实。要强化领导责任、属地责任和部门主管责任,统筹做好联防联控、复工复产复市、征地拆迁等各项工作。特别是各街道和功能区,既要当好防控疫情的“守门神”,也要争当加快发展的“排头兵”。 二是强化作风抓落实。全区各级党组织和党员干部要不忘初心、牢记使命,担当作为,克难攻坚,确保各项工作“件件有着落、件件有回声”。要强化重实干重实绩用人导向,严厉整治形式主义、官僚主义不正之风。 三是聚焦效能抓落实。要统筹兼顾,善于“弹钢琴”,科学调配工作力量,创新工作方式方法。 四是完善机制抓落实。要建立街道和功能区复工复产复市工作考评机制,做到每天排名,倒逼工作落实。健全区级和处级领导挂点企业包保服务和快速响应机制,主动上门拜访企业,了解企业需求,帮助解决问题。 汉阳区车站片旧城改建项目预评估结果公告 2019-12-03 汉阳区磨山村A3、D2地块旧城改建项目房屋征收评估报名信息 2019-10-08 因公共利益需要,汉阳区政府对磨山村A3、D2地块旧城项目作出了房屋征收决定(阳政征决字[2019]第3号)。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《国有土地上房屋征收评估办法》以及《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》的规定,即将开展房地产价格评估机构选定程序,现将汉阳区磨山村A3、D2地块旧城项目房屋征收评估报名信息发布如下: 一、征收范围 具体详见汉阳区磨山村A3、D2地块旧城项目征收范围红线图。 二、征收范围内基本情况 本项目范围内征收总户数约为54户,建筑面积约0.5万平方米,数据最终以审计结果为准。 三、报名资格 具有房地产估价机构资质证书一级以上(含一级)的,并在武汉市国有土地上从事过房屋征收项目评估相关工作的房地产价格评估机构。 四、报名时间 2019年10月8日至2019年10月10日 五、报名形式和地点 以书面形式到汉阳区城区改造更新局报名,报名时需携带加盖单位公章营业执照、机构代码证、资质证书、业绩简介(一式十份,与市估价师协会版本一致)、报名申请等相关材料,我局将根据报名单位提交的相关资料进行筛选。 六、联系人:余聃   电话:84686566 汉阳区城区改造更新局   2019年10月8日 汉阳区磨山村A3、D2地块旧城改建项目 征收范围红线图 汉阳区汉钢扩大片旧城改建房屋征收项目房屋征收评估报名信息 2019-08-02 因公共利益需要,汉阳区政府对汉钢扩大片旧城改建项目作出了房屋征收决定(阳政征决字[2019]第9号)。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《国有土地上房屋征收评估办法》以及《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》的规定,即将开展房地产价格评估机构选定程序,现将汉阳区汉钢扩大片旧城改建项目房屋征收评估机构报名信息发布如下: 一、征收范围 具体详见汉钢扩大片旧城改建项目征收范围红线图。 二、征收范围内基本情况 本项目范围内征收总户数约为20户,建筑面积约0.5万平方米,数据最终以审计结果为准。 三、报名资格 具有房地产估价机构资质证书一级以上(含一级)的,近三年在汉阳区从事过3个以上旧城改造房屋征收项目评估相关工作的房地产价格评估机构。 四、报名时间 2019年8月2日至2019年8月6日 五、报名形式和地点 以书面形式到汉阳区城区改造更新局报名,报名时需携带加盖单位公章营业执照、机构代码证、资质证书、业绩简介(一式十份,与市估价师协会版本一致)、报名申请等相关材料,我局将根据报名单位提交的相关资料进行筛选。 六、联系人:余聃   电话:84686566   武汉市汉阳区城区改造更新局   2019年8月2日 汉阳区汉钢扩大片旧城改建项目 征收范围红线图 汉阳区十里铺小学扩大片旧城改建房屋征收项目房屋征收评估报名信息 2019-07-18 因公共利益需要,汉阳区政府对十里铺小学扩大片旧城改建项目作出了房屋征收决定(阳政征决字[2019]第8号)。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《国有土地上房屋征收评估办法》以及《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》的规定,即将开展房地产价格评估机构选定程序,现将汉阳区十里铺小学扩大片片旧城改建项目旧城改建项目房屋征收评估报名信息发布如下: 一、征收范围 具体详见十里铺小学扩大片旧城改建项目征收范围红线图。 二、征收范围内基本情况 本项目范围内征收总户数约为186户,建筑面积约1.9万平方米,数据最终以审计结果为准。 三、报名资格 具有房地产估价机构资质证书一级以上(含一级)的,并在武汉市国有土地上从事过房屋征收项目评估相关工作的房地产价格评估机构。 四、报名时间 2019年7月18日至2019年7月22日 五、报名形式和地点 以书面形式到汉阳区城区改造更新局报名,报名时需携带加盖单位公章营业执照、机构代码证、资质证书、业绩简介(一式十份,与市估价师协会版本一致)、报名申请等相关材料,我局将根据报名单位提交的相关资料进行筛选。 六、联系人:余聃   电话:84686566   武汉市汉阳区城区改造更新局   2019年7月18日 汉阳区十里铺小学扩大片旧城改建项目 征收范围红线图 关于汉阳区轨道交通十六号线(汉南线)工程国博中心南站项目国有土地上房屋征收决定的公告 2019-07-18 根据中华人民共和国国务院第590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》、湖北省人民政府第380号令《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、武汉市人民政府第275号令《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的相关规定,因公共利益需要,汉阳区人民政府决定对:汉阳区轨道交通十六号线(汉南线)工程国博中心南站项目红线范围内的国有土地上房屋实施征收。房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。现将征收决定事项公告如下: 一、征收项目名称:汉阳区轨道交通十六号线(汉南线)工程国博中心南站项目。 二、项目征收范围:本项目位于汉阳区博览中心,具体征收范围详见附图。 三、征收补偿方案:见附件。 四、征收签约期限:自被征收房屋评估结果公布之日起3个月。 五、征收部门:武汉市汉阳区城区改造更新局。 六、征收实施单位:汉阳区人民政府洲头街办事处。 七、征收现场办公地点及联系方式: 汉阳区轨道交通十六号线(汉南线)工程国博中心南站项目征收办公室 地址:武汉市汉阳区夹河路66号 联系方式:13507157182 八、监督举报电话:84468815 本征收范围内的行政相对人如对本征收决定有异议的,可自本公告发布之日起60日之内向武汉市人民政府申请行政复议,也可以自本公告发布之日起6个月内,向武汉市中级人民法院提起诉讼。行政复议、行政诉讼期间征收决定不停止执行。 特此公告 武汉市汉阳区人民政府 2019年7月18日 汉阳区轨道交通十六号线(汉南线)工程国博 中心南站项目国有土地上房 屋征收补偿方案 为完善汉阳区交通骨干路网功能,满足日益增长的交通需求,提升汉阳主城区的城市形象,根据《国有土地上房屋征收和补偿条例》(中华人民共和国国务院第590号令)、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(湖北省人民政府第380号令)、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(武汉市人民政府第275号令)的相关规定,汉阳区人民政府拟对汉阳区轨道交通十六号线(汉南线)工程国博中心南站项目国有土地上的房屋实施征收。该项目已取得了武汉市自然资源和规划局《建设项目选址意见书》(武规选〔2019〕028号)和国家发展和改革委员会《国家发展改革委关于武汉市城市轨道交通第四期建设规划(2019-2024年)的批复》(发改基础〔2018〕1915号)。为依法实施房屋征收与补偿工作,保障该项目征收范围内被征收人合法权益,结合汉阳区和本项目实际情况,制定本房屋征收补偿方案(以下简称《方案》)。 第一章 项目基本情况 一、项目名称 汉阳区轨道交通十六号线(汉南线)工程国博中心南站项目。 二、项目征收范围 本项目位于汉阳区博览中心,具体征收范围详见附图。 三、项目调查概况 本项目征收总户数约为1户,土地面积约为46286.67平方米,数据最终以审计结果为准。 四、房屋征收部门 武汉市汉阳区城区改造更新局。 五、房屋征收实施单位 汉阳区人民政府洲头街办事处。 六、被征收人、公有房屋承租人 被征收人是指被征收房屋的所有权人,被征收人以征收决定公告之日合法有效的房屋权属证书登记的所有权人为准。 公有房屋承租人是指与公有房屋的产权人或管理人建立租赁关系,并执行政府规定标准租金的承租人,公共租赁住房、廉租住房的承租人除外。公有房屋承租人以租用公有房屋凭证为准。 七、被征收房屋建筑面积和用途的认定 被征收房屋的建筑面积和房屋用途,以不动产登记机构颁发的房屋所有权证或不动产权证的标注为准;房屋所有权证或不动产权证未标注的或者标注与房屋登记簿或不动产登记簿不一致的,除有证据证明房屋登记簿或不动产登记簿确有错误外,以房屋登记簿或不动产登记簿标注的面积和用途为准。 八、房地产价格评估机构(以下简称评估机构)的选定办法 本项目评估机构由被征收人、公有房屋承租人协商选定;协商不成的,通过投票或者摇号方式确定。 被征收人、公有房屋承租人协商选定评估机构的,由房屋征收部门委托房屋征收实施单位组织。协商方式以征求意见表的形式进行,被征收人、公有房屋承租人应当在规定期限内将征求意见表交由房屋征收实施单位统计、核实。在七个工作日内三分之二以上的被征收人、公有房屋承租人选择同一家评估机构的,视为协商选定,由房屋征收部门公布协商选定结果。 被征收人、公有房屋承租人在七个工作日内协商不成的,如采取投票方式确定评估机构的,参与投票的被征收人人数应当不少于被征收人总数的三分之二,半数以上参与投票的被征收人选择同一家评估机构的,视为投票确定。 如采取投票或摇号方式确定房地产价格评估机构的,由公证机构现场公证,房屋征收部门公布确定结果。 九、征收签约期限 本项目征收签约期限为3个月,自被征收房屋评估结果公告之日起计算。 房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人在本《方案》确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由征收部门报请汉阳区人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关规定,按照本《方案》作出征收补偿决定。 第二章 征收补偿方式 一、被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋的,补偿方式由公有房屋承租人选择。 二、货币补偿方式 1、被征收人选择货币补偿方式的,房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费,另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。 三、产权调换方式 1、被征收人选择房屋产权调换的,房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价,另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。 2、产权调换房源基本情况: (1)罗七人家限价商品房:位于汉阳区罗七路,预计交房时间为2019年10月30日,交房标准为毛坯房,均价约6350元/㎡。 (2)其他:房屋征收部门根据征收工作实际需要提供的其他房源。 3、选房原则 本着先签约搬迁先受益的原则,按被征收人签约并完成搬迁的时间顺序,按照就近靠档、一户一套的原则选择产权调换住宅房源。 四、征收直管、自管公有房屋补偿 1、征收公有住宅房屋,公有房屋承租人可以获得征收补偿,补偿方式由公有房屋承租人选择。符合房改条件的,应当先进行房改,房屋征收部门对房改后的所有权人进行征收补偿,并与所有权人签订房屋征收补偿协议;不符合房改条件的,补偿方式和标准如下: 选择货币补偿的,租赁关系终止,给予公有房屋承租人被征收房屋价值90%的补偿,给予被征收人被征收房屋价值10%的补偿。 选择房屋产权调换的,房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议,被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议,继续保持租赁关系。 2、征收公有非住宅房屋,被征收人选择产权调换的,房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议,被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议,继续保持租赁关系。 被征收人选择货币补偿的,租赁关系终止,给予公有房屋承租人被征收房屋价值70%的补偿,给予被征收人被征收房屋价值30%的补偿。 3、房管部门依法托管、代管或者经房管部门决定带户发还给产权人的落私产、文革产,且该房屋已作为直管公房或者自管公房出租的,对房屋所有权人按被征收房屋价值100%给予补偿,对住宅房屋承租人按被征收房屋价值90%给予补偿,对非住宅房屋承租人按被征收房屋价值70%给予补偿。 第三章 征收补偿内容及标准 一、被征收房屋价值补偿 被征收房屋价值由本项目的评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)评估确定。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。 被征收房屋价值补偿=被征收房屋评估综合单价×被征收房屋建筑面积(含有证面积、视为合法的建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积)。 二、房屋装修补偿 被征收房屋室内装饰装修价值补偿由征收当事人协商确定,协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。 三、附属设施补偿 1.电话移机费(报装费):216元/部; 2.宽带移机费(报装费):308元/部; 3.有线电视迁移费:380元/户; 4.空调移机费:柜机500元/台、分体机300元/台、窗机200元/台; 5.热水器迁移费:300元/台; 6.电表:分表150元/块,独表500元/块; 7.水表:分表100元/块,独表240元/块; 以上7项按打包价3000 元予以补偿,超出部分按票据据实补偿。 8.管道煤气报装费按3000元/户给予补偿;报装费超出3000元的,按票据据实补偿; 9.太阳能热水器迁移费按1500元/户给予补偿; 10.三相电表按现报装单据给予补偿; 11.地水表按现报装单据给予补偿; 12. 构筑物及其它设施由本项目的评估机构评估确定补偿费。 四、房屋搬迁补偿 1、征收个人住宅房屋的,给予被征收人或公有房屋承租人一次性房屋搬迁费2000元。 2、征收办公用房或生产经营性用房的,由评估机构评估确定搬迁、安装费用,搬迁后无法恢复使用的设施设备按评估残值予以补偿。 3、房屋搬迁期限:被征收人或公有房屋承租人应在征收补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁。 五、临时安置补偿费 1、征收住宅、办公及其它非生产经营性用房,给予被征收人或公有房屋承租人临时安置补偿费。 2、临时安置补偿费由本项目的评估机构按照被征收房屋类似房屋市场租赁价格评估确定,评估时点为房屋征收决定公告之日。征收个人住宅房屋,被征收房屋建筑面积不足60平方米的,按照建筑面积60平方米计算临时安置补偿费。 3、对选择货币补偿的被征收人或公有房屋承租人,一次性给予3个月临时安置补偿费;对选择房屋产权调换的住宅房屋被征收人或公有房屋承租人,房屋征收部门预先一次性支付从被征收人或公有房屋承租人签约搬迁之日起至本《方案》规定的预计交房之日止的临时安置补偿费,若超过本《方案》规定的预计交房日期,产权调换房屋还未交付的,自逾期之月起按照增加50%的标准支付临时安置补偿费。 六、生产经营性用房停产、停业损失补偿 1、因征收房屋造成停产停业,对被征收人或者公有房屋承租人给予停产停业损失补偿的,应当符合下列条件: (1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经认定为合法的建筑,且房屋用途为生产、经营性用房等非住宅房屋; (2)有合法、有效的营业执照; (3)已办理税务登记。 2、具备前述条件的,房屋征收部门给予被征收人或公有房屋承租人被征收房屋价值5%的补偿。被征收人或者公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋价值5%的,可以提请房屋征收部门委托评估机构根据房屋被征收前三年的效益情况、停产停业期限等对停产停业损失进行评估,并按照评估结果予以补偿。选择货币补偿的,停产停业期限按6个月计算,选择产权调换的,停产停业期限按征收补偿协议约定的过渡期限计算。 3、被征收房屋的生产经营单位或者个人不是被征收人、公有房屋承租人的,依照其与被征收人、公有房屋承租人的约定分配停产停业损失补偿费。 七、住房保底补偿 1、征收个人住宅房屋,建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)不足40平方米(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的,房屋建筑面积合并计算),且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的,按照40平方米给予征收补偿(含相应的补助和奖励)。 2、公有房屋承租人符合前款条件的,超出被征收房屋建筑面积部分的货币补偿款由房屋征收部门全部支付给公有房屋承租人。 八、住房困难补助 征收个人住宅房屋,同时满足下列条件的,可以给予住房困难补助: 1、建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)不足60平方米(涉及到房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算); 2、被征收房屋为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的; 3、被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的。 住房困难补助标准为:建筑面积40平方米以下的,按被征收房屋价值的10%给予补助,建筑面积每增加满1个平方米,补助标准降低0.5%。 九、住房货币补助 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿的,按照被征收房屋价值的20%的给予货币补助。 十、住房产权调换建筑面积补助 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择房屋产权调换的,给予建筑面积补助,补助标准为被征收房屋建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)的12%。 十一、住房产权调换价格补助 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择房屋(不包含经济适用房转动迁安置房、限价安置房等政策性还建房)产权调换的,给予住房产权调换价格补助,计算方式如下: 住房产权调换价格补助金额=被征收房屋建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)×1200元。 十二、生活困难补助 对于生活特别困难且被纳入城市居民最低生活保障的被征收人,按20000元/户给予补助;对生活特别困难且持有下岗失业证明的被征收人,按20000元/户给予补助;对身体残疾且持有残疾证的被征收人(含同住直系亲属)按20000元/人给予补助;对身患重症并持有重症病历的被征收人(含同住直系亲属),按20000元/人给予补助。被征收人如符合上述补助条件中的多项,补助可累加,但每户最高不超过80000元。 公有住宅房屋承租人符合上述补助条件的,按上述标准给予困难补助。 十三、奖励 (一)住房产权调换签约奖励 个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)选择房屋产权调换,在规定期限内完成签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起30日内签约并完成搬迁的,按每户30000元给予奖励。 (2)在评估结果公告之日起31日至60日内签约并完成搬迁的,按每户20000元给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起61日至90日内签约并完成搬迁的,按每户10000元给予奖励。 (二)住房货币补偿签约奖励 个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)选择货币补偿,在规定期限内完成签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起30日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的10%给予奖励。 (2)在评估结果公告之日起31日至60日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的5%给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起61日至90日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的3%给予奖励。 (三)住房全货币奖励 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)选择货币补偿,自动放弃任何房源安置的,并在规定期限内完成签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起30日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的8%给予奖励。 (2)在评估结果公告之日起31日至60日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的4%给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起61日至90日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的2%给予奖励。 (四)无未经登记建筑或放弃未经登记建筑补偿奖励 个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户),无历史未经登记建筑或放弃未经登记建筑补偿的,在规定期限内签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起30日内签约并完成搬迁的,按每户30000元给予奖励。 (2)在评估结果公告之日起31日至60日内签约并完成搬迁的,按每户20000元给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起61日至90日内签约并完成搬迁的,按每户10000元给予奖励。 (五)非住宅签约奖励 个人非住宅房屋或企事业单位房屋被征收人、公有房屋承租人,在正式签约期限内签约并在规定期限内完成搬迁的,按被征收房屋价值的1%给予奖励。 达到以上奖励标准的,可累加奖励,超出以上规定期限的不予奖励。 第四章 未经登记建筑补偿 一、未经登记建筑 未经登记建筑是指未依法取得房屋权属登记证书的房屋。 二、认定程序 1、由未经登记建筑权利人提出认定申请,提交报建审批、施工监理、验收、行政处罚、历史测绘等能证明建筑建设时间的相关资料,报征收实施单位认定。 2、由有资质的测绘单位对未经登记建筑房屋面积予以测绘,绘制未经登记建筑现状图,并拍照留证。 3、征收实施单位核查有关资料后确定未经登记建筑的建造年限。 4、取得建设工程规划许可证,且按许可内容建设的未经登记建筑,认定为未经登记的合法建筑。 5、2004年9月20日之前,未取得建设工程规划许可证建成的未经登记建筑,或者未按照建设工程规划许可证的规定建成的未经登记建筑的超出部分面积,认定为历史未登记房屋。 6、原有房屋有合法房屋权属证书,拆除改建后的房屋未经登记,改建后的房屋面积与原证载面积一致的部分,认定为未经登记的合法建筑。超出部分面积是在2004年9月20日之前建成的,认定为历史未登记房屋。 三、未经登记建筑征收补偿 1、认定为未经登记的合法建筑,参照有证房屋补偿标准给予补偿,并给予相应的补助、奖励,但不享受相关税收减免政策。 2、历史未登记房屋按照下列标准给予补偿,并给予相应的补助、奖励,但不享受相关税收减免政策: (1)1991年7月3日之前建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的95%给予补偿。 (2)1991年7月4日至2001年11月1日期间建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的90%给予补偿。 (3)2001年11月2日至2004年9月20日期间建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的85%给予补偿。 (4)认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑的,依法予以拆除,不予补偿。 第五章 自行改变用途房屋补偿 一、被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途的,原则上按房屋证载用途给于补偿。 二、对2013年1月10日《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》实施之前,被征收人、公有房屋承租人自行将住宅改变为商业门面使用,且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照的,除按住宅的补偿政策给予补偿、补助、奖励外,对于实际用于经营部分的建筑面积,给予改变用途价差补助。按商业门面与住宅房屋市场评估价格差额的50%给予改变用途价差补助。 三、除上述“第二条”规定的情形外,对2013年1月10日《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》实施之前,被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途作为商业门面使用,且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照的,除按原房屋证载用途予以补偿外,若改变用途部分房屋实际价值高于原房屋证载用途价值的,对其实际用于经营部分的建筑面积,给予改变用途价差补助。经营证照齐全(营业执照及纳税证明)的,按照房屋实际用途价值与原房屋证载用途价值差额的50%给予补助。 四、对认定为历史未登记房屋且实际作为商业门面使用的个人房屋,按照历史未登记住宅用途房屋的价值给予补偿,对符合给予改变用途价差补助的,按前述“第二条”给予补助。 五、对认定为历史未登记房屋且实际作为商业门面使用的单位房屋,按照历史未登记办公用途房屋的价值给予补偿,对符合给予改变用途价差补助的,按前述“第三条”给予补助。 六、2013年1月10日之后自行改变房屋用途的,不给予改变用途价差补助。 第六章 其它 本《方案》未尽事宜,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关法规规章和规范性文件的规定执行。 武汉市汉阳区人民政府 2019年7月18日 附件:征收范围红线 汉阳区人民政府房屋征收决定书 2019-07-18 阳政征决字(2019)第7号 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定,因公共利益需要,现决定征收汉阳区轨道交通十六号线(汉南线)工程国博中心南站项目范围内国有土地上房屋及其附属物(具体范围详见征收范围红线)。房屋征收部门为武汉市汉阳区城区改造更新局,委托征收实施单位为汉阳区人民政府洲头街办事处。征收签约期限:自被征收房屋评估结果公布之日起3个月。 房屋征收部门应按照征收补偿方案对被征收人的房屋实施补偿,保护被征收人的合法权益。房屋征收范围内的被征收人应积极配合做好房屋征收工作,并在规定期限内签订征收补偿协议。 特此决定。 武汉市汉阳区人民政府 2019年7月18日 汉阳区轨道交通十六号线(汉南线)工程 国博中心南站项目房屋征收补偿方案 征求意见情况的通告 2019-07-18 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(湖北省人民政府令第380号)、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(武汉市人民政府第275号令)的规定,汉阳区轨道交通十六号线(汉南线)工程国博中心南站项目于2019年4月28日-2019年5月27日将房屋征收补偿方案征求意见稿在项目范围内进行了公示,并征求了征收范围内被征收人的意见,根据被征收人填写《征求意见表》的情况,对此次征收补偿方案无意见。 综上所述,此次公示的《汉阳区轨道交通十六号线(汉南线)工程国博中心南站项目国有土地上房屋征收补偿方案》符合征收与补偿规定,不作修改。 特此通告。 武汉市汉阳区人民政府 2019年7月18日 关于汉阳区轨道交通六号线一期工程琴台站、博览中心站和海洋乐园站项目国有土地上房屋征收决定的公告 2019-07-18 根据中华人民共和国国务院第590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》、湖北省人民政府第380号令《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、武汉市人民政府第275号令《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的相关规定,因公共利益需要,汉阳区人民政府决定对:汉阳区轨道交通六号线一期工程琴台站、博览中心站和海洋乐园站项目红线范围内的国有土地上房屋实施征收。房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。现将征收决定事项公告如下: 一、征收项目名称:汉阳区轨道交通六号线一期工程琴台站、博览中心站和海洋乐园站项目 二、项目征收范围:本项目位于汉阳区琴台、博览中心和海洋乐园,具体征收范围详见附图。 三、征收补偿方案:见附件。 四、征收签约期限:自被征收房屋评估结果公布之日起3个月。 五、征收部门:武汉市汉阳区城区改造更新局。 六、征收实施单位:汉阳区人民政府建桥街办事处。 汉阳区人民政府洲头街办事处。 七、征收现场办公地点及联系方式: 汉阳区轨道交通六号线一期工程琴台站、博览中心站和海洋乐园站项目征收办公室 地址:武汉市汉阳区夹河路66号 联系方式:13507157182 八、监督举报电话:84468815 本征收范围内的行政相对人如对本征收决定有异议的,可自本公告发布之日起60日之内向武汉市人民政府申请行政复议,也可以自本公告发布之日起6个月内,向武汉市中级人民法院提起诉讼。行政复议、行政诉讼期间征收决定不停止执行。 特此公告 武汉市汉阳区人民政府 2019年7月18日 汉阳区轨道交通六号线一期工程琴台站、 博览中心站和海洋乐园站项目国有土地上 房屋征收补偿方案 为完善汉阳区交通骨干路网功能,满足日益增长的交通需求,提升汉阳主城区的城市形象,根据《国有土地上房屋征收和补偿条例》(中华人民共和国国务院第590号令)、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(湖北省人民政府第380号令)、《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》(武汉市人民政府第275号令)的相关规定,汉阳区人民政府拟对汉阳区轨道交通六号线一期工程琴台站、博览中心站和海洋乐园站项目国有土地上的房屋实施征收。该项目已取得了武汉市国土资源和规划局《建设项目选址意见书》(武规选〔2013〕166号)和国家发展和改革委员会《国家发展改革委关于武汉轨道交通六号线一期工程可行性研究报告的批复》(发改基础〔2012〕4013号)。为依法实施房屋征收与补偿工作,保障该项目征收范围内被征收人合法权益,结合汉阳区和本项目实际情况,制定本房屋征收补偿方案(以下简称《方案》)。 第一章 项目基本情况 一、项目名称 汉阳区轨道交通六号线一期工程琴台站、博览中心站和海洋乐园站项目 二、项目征收范围 本项目位于汉阳区琴台、博览中心和海洋乐园,具体征收范围详见附图。 三、项目调查概况 本项目征收总户数约为2户,土地面积约47200平方米,数据最终以审计结果为准。 四、房屋征收部门 武汉市汉阳区城区改造更新局。 五、房屋征收实施单位 汉阳区人民政府建桥街办事处。 汉阳区人民政府洲头街办事处。 六、被征收人、公有房屋承租人 被征收人是指被征收房屋的所有权人,被征收人以征收决定公告之日合法有效的房屋权属证书登记的所有权人为准。 公有房屋承租人是指与公有房屋的产权人或管理人建立租赁关系,并执行政府规定标准租金的承租人,公共租赁住房、廉租住房的承租人除外。公有房屋承租人以租用公有房屋凭证为准。 七、被征收房屋建筑面积和用途的认定 被征收房屋的建筑面积和房屋用途,以不动产登记机构颁发的房屋所有权证或不动产权证的标注为准;房屋所有权证或不动产权证未标注的或者标注与房屋登记簿或不动产登记簿不一致的,除有证据证明房屋登记簿或不动产登记簿确有错误外,以房屋登记簿或不动产登记簿标注的面积和用途为准。 八、房地产价格评估机构(以下简称评估机构)的选定办法 本项目评估机构由被征收人、公有房屋承租人协商选定;协商不成的,通过投票或者摇号方式确定。 被征收人、公有房屋承租人协商选定评估机构的,由房屋征收部门委托房屋征收实施单位组织。协商方式以征求意见表的形式进行,被征收人、公有房屋承租人应当在规定期限内将征求意见表交由房屋征收实施单位统计、核实。在七个工作日内三分之二以上的被征收人、公有房屋承租人选择同一家评估机构的,视为协商选定,由房屋征收部门公布协商选定结果。 被征收人、公有房屋承租人在七个工作日内协商不成的,如采取投票方式确定评估机构的,参与投票的被征收人人数应当不少于被征收人总数的三分之二,半数以上参与投票的被征收人选择同一家评估机构的,视为投票确定。 如采取投票或摇号方式确定房地产价格评估机构的,由公证机构现场公证,房屋征收部门公布确定结果。 九、征收签约期限 本项目征收签约期限为3个月,自被征收房屋评估结果公告之日起计算。 房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人在本《方案》确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由征收部门报请汉阳区人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关规定,按照本《方案》作出征收补偿决定。 第二章 征收补偿方式 一、被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋的,补偿方式由公有房屋承租人选择。 二、货币补偿方式 1、被征收人选择货币补偿方式的,房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人支付货币补偿费,另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。 三、产权调换方式 1、被征收人选择房屋产权调换的,房屋征收部门提供以下用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价,另给予被征收人装饰装修补偿、附属设施补偿、搬迁及临时安置补偿、其他相应的补偿、补助和奖励。 2、产权调换房源基本情况: (1)罗七人家限价商品房:位于汉阳区罗七路,预计交房时间为2019年10月30日,交房标准为毛坯房,均价约6350元/㎡。 (2)其他:房屋征收部门根据征收工作实际需要提供的其他房源。 3、选房原则 本着先签约搬迁先受益的原则,按被征收人签约并完成搬迁的时间顺序,按照就近靠档、一户一套的原则选择产权调换住宅房源。 四、征收直管、自管公有房屋补偿 1、征收公有住宅房屋,公有房屋承租人可以获得征收补偿,补偿方式由公有房屋承租人选择。符合房改条件的,应当先进行房改,房屋征收部门对房改后的所有权人进行征收补偿,并与所有权人签订房屋征收补偿协议;不符合房改条件的,补偿方式和标准如下: 选择货币补偿的,租赁关系终止,给予公有房屋承租人被征收房屋价值90%的补偿,给予被征收人被征收房屋价值10%的补偿。 选择房屋产权调换的,房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议,被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议,继续保持租赁关系。 2、征收公有非住宅房屋,被征收人选择产权调换的,房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议,被征收人与公有房屋承租人签订房屋租赁协议,继续保持租赁关系。 被征收人选择货币补偿的,租赁关系终止,给予公有房屋承租人被征收房屋价值70%的补偿,给予被征收人被征收房屋价值30%的补偿。 3、房管部门依法托管、代管或者经房管部门决定带户发还给产权人的落私产、文革产,且该房屋已作为直管公房或者自管公房出租的,对房屋所有权人按被征收房屋价值100%给予补偿,对住宅房屋承租人按被征收房屋价值90%给予补偿,对非住宅房屋承租人按被征收房屋价值70%给予补偿。 第三章 征收补偿内容及标准 一、被征收房屋价值补偿 被征收房屋价值由本项目的评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房〔2011〕77号)评估确定。被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。 被征收房屋价值补偿=被征收房屋评估综合单价×被征收房屋建筑面积(含有证面积、视为合法的建筑面积和历史无证房打折后的建筑面积)。 二、房屋装修补偿 被征收房屋室内装饰装修价值补偿由征收当事人协商确定,协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。 三、附属设施补偿 1.电话移机费(报装费):216元/部; 2.宽带移机费(报装费):308元/部; 3.有线电视迁移费:380元/户; 4.空调移机费:柜机500元/台、分体机300元/台、窗机200元/台; 5.热水器迁移费:300元/台; 6.电表:分表150元/块,独表500元/块; 7.水表:分表100元/块,独表240元/块; 以上7项按打包价3000 元予以补偿,超出部分按票据据实补偿。 8.管道煤气报装费按3000元/户给予补偿;报装费超出3000元的,按票据据实补偿; 9.太阳能热水器迁移费按1500元/户给予补偿; 10.三相电表按现报装单据给予补偿; 11.地水表按现报装单据给予补偿; 12. 构筑物及其它设施由本项目的评估机构评估确定补偿费。 四、房屋搬迁补偿 1、征收个人住宅房屋的,给予被征收人或公有房屋承租人一次性房屋搬迁费2000元。 2、征收办公用房或生产经营性用房的,由评估机构评估确定搬迁、安装费用,搬迁后无法恢复使用的设施设备按评估残值予以补偿。 3、房屋搬迁期限:被征收人或公有房屋承租人应在征收补偿协议约定的搬迁期限内完成搬迁。 五、临时安置补偿费 1、征收住宅、办公及其它非生产经营性用房,给予被征收人或公有房屋承租人临时安置补偿费。 2、临时安置补偿费由本项目的评估机构按照被征收房屋类似房屋市场租赁价格评估确定,评估时点为房屋征收决定公告之日。征收个人住宅房屋,被征收房屋建筑面积不足60平方米的,按照建筑面积60平方米计算临时安置补偿费。 3、对选择货币补偿的被征收人或公有房屋承租人,一次性给予3个月临时安置补偿费;对选择房屋产权调换的住宅房屋被征收人或公有房屋承租人,房屋征收部门预先一次性支付从被征收人或公有房屋承租人签约搬迁之日起至本《方案》规定的预计交房之日止的临时安置补偿费,若超过本《方案》规定的预计交房日期,产权调换房屋还未交付的,自逾期之月起按照增加50%的标准支付临时安置补偿费。 六、生产经营性用房停产、停业损失补偿 1、因征收房屋造成停产停业,对被征收人或者公有房屋承租人给予停产停业损失补偿的,应当符合下列条件: (1)被征收房屋具有房屋权属证明或者经认定为合法的建筑,且房屋用途为生产、经营性用房等非住宅房屋; (2)有合法、有效的营业执照; (3)已办理税务登记。 2、具备前述条件的,房屋征收部门给予被征收人或公有房屋承租人被征收房屋价值5%的补偿。被征收人或者公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋价值5%的,可以提请房屋征收部门委托评估机构根据房屋被征收前三年的效益情况、停产停业期限等对停产停业损失进行评估,并按照评估结果予以补偿。选择货币补偿的,停产停业期限按6个月计算,选择产权调换的,停产停业期限按征收补偿协议约定的过渡期限计算。 3、被征收房屋的生产经营单位或者个人不是被征收人、公有房屋承租人的,依照其与被征收人、公有房屋承租人的约定分配停产停业损失补偿费。 七、住房保底补偿 1、征收个人住宅房屋,建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)不足40平方米(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的,房屋建筑面积合并计算),且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的,按照40平方米给予征收补偿(含相应的补助和奖励)。 2、公有房屋承租人符合前款条件的,超出被征收房屋建筑面积部分的货币补偿款由房屋征收部门全部支付给公有房屋承租人。 八、住房困难补助 征收个人住宅房屋,同时满足下列条件的,可以给予住房困难补助: 1、建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)不足60平方米(涉及到房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算); 2、被征收房屋为被征收人、公有房屋承租人唯一住房的; 3、被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的。 住房困难补助标准为:建筑面积40平方米以下的,按被征收房屋价值的10%给予补助,建筑面积每增加满1个平方米,补助标准降低0.5%。 九、住房货币补助 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择货币补偿的,按照被征收房屋价值的20%的给予货币补助。 十、住房产权调换建筑面积补助 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择房屋产权调换的,给予建筑面积补助,补助标准为被征收房屋建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)的12%。 十一、住房产权调换价格补助 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人选择房屋(不包含经济适用房转动迁安置房、限价安置房等政策性还建房)产权调换的,给予住房产权调换价格补助,计算方式如下: 住房产权调换价格补助金额=被征收房屋建筑面积(产权登记面积、经认定为合法的建筑面积、经认定为历史无证房按规定打折后的建筑面积之和)×1200元。 十二、生活困难补助 对于生活特别困难且被纳入城市居民最低生活保障的被征收人,按20000元/户给予补助;对生活特别困难且持有下岗失业证明的被征收人,按20000元/户给予补助;对身体残疾且持有残疾证的被征收人(含同住直系亲属)按20000元/人给予补助;对身患重症并持有重症病历的被征收人(含同住直系亲属),按20000元/人给予补助。被征收人如符合上述补助条件中的多项,补助可累加,但每户最高不超过80000元。 公有住宅房屋承租人符合上述补助条件的,按上述标准给予困难补助。 十三、奖励 (一)住房产权调换签约奖励 个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)选择房屋产权调换,在规定期限内完成签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起30日内签约并完成搬迁的,按每户30000元给予奖励。 (2)在评估结果公告之日起31日至60日内签约并完成搬迁的,按每户20000元给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起61日至90日内签约并完成搬迁的,按每户10000元给予奖励。 (二)住房货币补偿签约奖励 个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)选择货币补偿,在规定期限内完成签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起30日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的10%给予奖励。 (2)在评估结果公告之日起31日至60日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的5%给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起61日至90日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的3%给予奖励。 (三)住房全货币奖励 征收个人住宅房屋,被征收人或公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户)选择货币补偿,自动放弃任何房源安置的,并在规定期限内完成签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起30日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的8%给予奖励。 (2)在评估结果公告之日起31日至60日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的4%给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起61日至90日内签约并完成搬迁的,按被征收房屋价值的2%给予奖励。 (四)无未经登记建筑或放弃未经登记建筑补偿奖励 个人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人(涉及房屋所有权、公有房屋承租权共有的视为一户),无历史未经登记建筑或放弃未经登记建筑补偿的,在规定期限内签约、搬迁的,给予被征收人或公有房屋承租人奖励,奖励标准如下: (1)在评估结果公告之日起30日内签约并完成搬迁的,按每户30000元给予奖励。 (2)在评估结果公告之日起31日至60日内签约并完成搬迁的,按每户20000元给予奖励。 (3)在评估结果公告之日起61日至90日内签约并完成搬迁的,按每户10000元给予奖励。 (五)非住宅签约奖励 个人非住宅房屋或企事业单位房屋被征收人、公有房屋承租人,在正式签约期限内签约并在规定期限内完成搬迁的,按被征收房屋价值的1%给予奖励。 达到以上奖励标准的,可累加奖励,超出以上规定期限的不予奖励。 第四章 未经登记建筑补偿 一、未经登记建筑 未经登记建筑是指未依法取得房屋权属登记证书的房屋。 二、认定程序 1、由未经登记建筑权利人提出认定申请,提交报建审批、施工监理、验收、行政处罚、历史测绘等能证明建筑建设时间的相关资料,报征收实施单位认定。 2、由有资质的测绘单位对未经登记建筑房屋面积予以测绘,绘制未经登记建筑现状图,并拍照留证。 3、征收实施单位核查有关资料后确定未经登记建筑的建造年限。 4、取得建设工程规划许可证,且按许可内容建设的未经登记建筑,认定为未经登记的合法建筑。 5、2004年9月20日之前,未取得建设工程规划许可证建成的未经登记建筑,或者未按照建设工程规划许可证的规定建成的未经登记建筑的超出部分面积,认定为历史未登记房屋。 6、原有房屋有合法房屋权属证书,拆除改建后的房屋未经登记,改建后的房屋面积与原证载面积一致的部分,认定为未经登记的合法建筑。超出部分面积是在2004年9月20日之前建成的,认定为历史未登记房屋。 三、未经登记建筑征收补偿 1、认定为未经登记的合法建筑,参照有证房屋补偿标准给予补偿,并给予相应的补助、奖励,但不享受相关税收减免政策。 2、历史未登记房屋按照下列标准给予补偿,并给予相应的补助、奖励,但不享受相关税收减免政策: (1)1991年7月3日之前建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的95%给予补偿。 (2)1991年7月4日至2001年11月1日期间建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的90%给予补偿。 (3)2001年11月2日至2004年9月20日期间建成的,按照房屋实际用途(商业门面除外)价值的85%给予补偿。 (4)认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑的,依法予以拆除,不予补偿。 第五章 自行改变用途房屋补偿 一、被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途的,原则上按房屋证载用途给于补偿。 二、对2013年1月10日《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》实施之前,被征收人、公有房屋承租人自行将住宅改变为商业门面使用,且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照的,除按住宅的补偿政策给予补偿、补助、奖励外,对于实际用于经营部分的建筑面积,给予改变用途价差补助。按商业门面与住宅房屋市场评估价格差额的50%给予改变用途价差补助。 三、除上述“第二条”规定的情形外,对2013年1月10日《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》实施之前,被征收人、公有房屋承租人自行改变房屋用途作为商业门面使用,且以该房屋为注册地址办理了工商营业执照的,除按原房屋证载用途予以补偿外,若改变用途部分房屋实际价值高于原房屋证载用途价值的,对其实际用于经营部分的建筑面积,给予改变用途价差补助。经营证照齐全(营业执照及纳税证明)的,按照房屋实际用途价值与原房屋证载用途价值差额的50%给予补助。 四、对认定为历史未登记房屋且实际作为商业门面使用的个人房屋,按照历史未登记住宅用途房屋的价值给予补偿,对符合给予改变用途价差补助的,按前述“第二条”给予补助。 五、对认定为历史未登记房屋且实际作为商业门面使用的单位房屋,按照历史未登记办公用途房屋的价值给予补偿,对符合给予改变用途价差补助的,按前述“第三条”给予补助。 六、2013年1月10日之后自行改变房屋用途的,不给予改变用途价差补助。 第六章 其它 本《方案》未尽事宜,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关法规规章和规范性文件的规定执行。 武汉市汉阳区人民政府 2019年7月18日 附件:征收范围红线 汉阳区人民政府房屋征收决定书 2019-07-18 阳政征决字(2019)第6号 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定,因公共利益需要,现决定征收汉阳区轨道交通六号线一期工程琴台站、博览中心站和海洋乐园站项目范围内国有土地上房屋及其附属物(具体范围详见征收范围红线)。房屋征收部门为武汉市汉阳区城区改造更新局,委托征收实施单位为汉阳区人民政府建桥街办事处、汉阳区人民政府洲头街办事处。征收签约期限:自被征收房屋评估结果公布之日起3个月。 房屋征收部门应按照征收补偿方案对被征收人的房屋实施补偿,保护被征收人的合法权益。房屋征收范围内的被征收人应积极配合做好房屋征收工作,并在规定期限内签订征收补偿协议。 特此决定。 武汉市汉阳区人民政府 2019年7月18日